Vanaf dinsdag 14 januari is in Malaga een nieuw verbod van kracht op het registreren van toeristische woningen in 43 wijken van de stad. Dit besluit, goedgekeurd door de gemeenteraad en gepubliceerd in het Boletín Oficial de la Provincia (BOP), heeft als doel de snelle groei van vakantiewoningen in te perken en de beschikbaarheid van woonruimte voor lokale bewoners te verbeteren.
Als je overweegt een woning te verhuren of een investering te doen in Malaga, zijn er belangrijke nieuwe regels waar je rekening mee moet houden.
Toeristische verhuur Malaga: welke wijken vallen onder het verbod?
De maatregel geldt voor wijken in Malaga waar woningen voor toeristische verhuur al meer dan 8 procent van de woningen beslaan. Tot de betreffende gebieden behoren populaire buurten zoals het historische centrum, La Merced, Lagunillas, La Malagueta en Pedregalejo. In totaal gaat het om 43 wijken, voornamelijk in het centrum en langs de kust. Het is in die wijken niet langer mogelijk nieuwe toeristische woningen te registreren.
Daarnaast zijn er 32 wijken aangewezen waar het aandeel toeristische woningen tussen 4,53 procent en 8 procent ligt. In deze gebieden kunnen nog nieuwe registraties worden gedaan, maar alleen totdat het maximum van 8 procent is bereikt. Voor wijken met minder dan 4,53 procent blijft er ruimte voor nieuwe registraties, maar de regels kunnen in de toekomst worden aangepast.
Wat betekent dit voor huidige verhuurders?
Als je al een geregistreerde toeristische woning hebt, verandert er niets aan je bestaande vergunning. Het verbod geldt alleen voor nieuwe inschrijvingen. Wel moet je rekening houden met strengere controles van de Junta de Andalucía en de gemeente Malaga. Zij gaan samenwerken om naleving van de regels te waarborgen.
Er zijn bovendien nieuwe afspraken gemaakt om ervoor te zorgen dat woningen die niet aan de regels voldoen, niet opnieuw een verhuurlicentie kunnen krijgen. Ook voor verhuurders die een toeristische woning verhuren in Malaga die niet aan de eisen voor toeristische verhuur voldoen kan de nieuwe regelgeving gevolgen hebben. De strengere controle kan bovendien een uitdaging zijn voor verhuurders die zonder vergunning verhuren.
Wat betekent dit voor potentiële kopers?
Voor investeerders die overwegen een woning te kopen in Malaga met het doel deze als vakantiewoning te verhuren, is het belangrijk om eerst te onderzoeken in welke categorie de gewenste wijk valt. In de 43 wijken met een verbod is toeristische verhuur niet langer mogelijk. In andere wijken zijn er nog wel mogelijk, afhankelijk van het percentage toeristische woningen in dat gebied.
Let ook op de aanvullende eis die al sinds vorig jaar geldt: nieuwe vergunningen worden alleen verleend aan woningen met een eigen ingang en eigen voorzieningen. Dit kan vooral in appartementencomplexen een beperking zijn.
Waarom wil Malaga toeristische verhuur aan banden leggen?
Het stadsbestuur van Malaga wil met deze maatregelen de balans herstellen tussen toeristische verhuur en reguliere woonruimte. Volgens een recent onderzoek heeft de explosieve groei van vakantiewoningen geleid tot een tekort aan betaalbare huurwoningen voor lokale bewoners. Malaga telt momenteel meer dan 13.000 geregistreerde toeristische woningen. Dat komt neer op bijna 68.000 slaapplaatsen – een aantal dat bijna vier keer groter is dan de capaciteit van hotels en hostels in de regio.
Door strengere regels in te voeren, hoopt de gemeente zowel de woningmarkt als de leefbaarheid in de betreffende wijken te verbeteren.
Wat staat er nog te gebeuren?
De nieuwe regels zijn voorlopig. De komende drie jaar worden de nieuwe maatregelen geëvalueerd. Na een jaar zal Malaga opnieuw kijken naar het maximale aantal toegestane toeristische woningen per wijk. Ook werkt de Junta de Andalucía aan een nieuw decreet om de toeristische verhuur verder te reguleren.
Investeerders en verhuurders doen er goed aan de ontwikkelingen in Malaga te blijven volgen.
Lees ook: Spanje opent sanctieprocedure tegen platform voor toeristische verhuur