Zo bestaat er in Spanje de verplichting om 3% van het aankoopbedrag van de woning aan de Spaanse belastingdienst af te dragen als u een woning koopt van iemand die niet permanent in Spanje woont.
Wanneer de verkoper van een woning een niet-ingezetene van Spanje is, heeft de koper de plicht om 3% van de aankoopprijs af te dragen aan de Spaanse belastingdienst (La Agencia Tributaria). Dit staat omschreven in de Wet op het Inkomen van niet Ingezetenen, de zogenaamde Impuesto sobre la Renta de no Reesidentes.
Verplichting voor de koper
Het gaat om een verplichting voor de koper. Deze is verplicht de richtlijnen die staan omschreven in document 211 op te volgen en het bedrag over te maken aan de Spaanse belastingdienst. Dit dient binnen een maand na de overdracht van het onroerend goed te gebeuren.
Zodra de overdracht heeft plaatsgevonden en de 3% is ingehouden, overhandigt de koper aan de verkoper een document, waarin bevestigd wordt dat deze 3% correct is ingehouden en overgemaakt. Dit document wordt een ejemplar para el transmitente no residente genoemd.
Als er geen bedrag wordt overgemaakt aan de Spaanse Belastingdienst, dan blijft dit altijd openstaan bij de belastingdienst op het betreffende huis. Ook zal de kadastermedewerker het openstaande bedrag vermelden bij de inschrijving van de woning in het kadaster op naam van de koper.
Bestaan er uitzonderingen?
Op bovenstaande bestaan uitzonderingen. Het percentage van 3% hoeft namelijk niet betaald te worden wanneer de verkoper zich officieel als fiscaal ingezetene van Spanje registreert door middel van een certificaat dat moet zijn uitgegeven door de belastingdienst in Spanje.
Meer weten?
Wil je meer informatie over dit onderwerp of heb je andere vragen gerelateerd aan het kopen van onroerend goed in Spanje, neem dan contact op met Arcos & Lamers Asociados in Marbella. Het meertalige team van advocaten, accountants en andere medewerkers is gespecialiseerd in fiscale zaken van niet ingezetenen in Spanje. Er wordt Nederlands gesproken!