Else Beekman
De regering van de Spaanse Comunidad Valencia neemt drastische maatregelen tegen de groei van het aantal toeristische woningen in Valencia. Met de nieuwe wetgeving, die in augustus 2024 werd goedgekeurd en per 1 januari van kracht gaat, worden maar liefst 34.000 woningen uit het officiële register geschrapt.
Tot december 2024 stonden er 101.205 toeristische woningen in de regio Valencia ingeschreven. Veel van deze woningen voldoen echter niet aan de nieuwe eisen, zoals het leveren van de verplichte documentatie, waaronder de kadastrale gegevens. De nieuwe wet geeft tot eind 2024 de tijd om de gegevens te updaten. Het regionale ministerie van Innovatie, Industrie, Handel en Toerisme heeft aangekondigd begin januari 2025 van start te gaan met het afmelden van de betreffende woningen.
Lees ook: Valencia op jacht naar illegale toeristische appartementen met AI en chatbots
De ‘Ley Montes’ zorgt voor strengere controle
De wijzigingen komen voort uit de Ley Montes (wet van 2 augustus 2024), die het toeristische woningbeleid strenger regelt. De wet, die vernoemd is naar de voormalige woonminister Nuria Montes, verplicht de eigenaren om hun woningen te registreren met essentiële gegevens. Het doel is om het aantal ongereguleerde en niet-conforme woningen van de markt te halen. Eigenaren moeten hun vergunningen elke vijf jaar vernieuwen en er komen meer inspecties om de handhaving te verbeteren. Van de 101.205 geregistreerde woningen waren er 47.159 niet in orde.
Ondersteuning en controle
In een poging om de situatie te normaliseren, heeft het ministerie 1.400 bedrijven die toeristische woningen beheren, benaderd en meer dan 22.000 brieven gestuurd. Het resultaat was dat het ministerie de gegevens van 12.700 woningen kon actualiseren. De nieuwe wet vereist bovendien dat eigenaren hun vergunning elke vijf jaar vernieuwen en dat nieuwe woningen aantonen dat hun activiteit niet verboden is door de gemeenschap van eigenaren.
Het ministerie kondigde ook aan dat de controle en handhaving zal worden versterkt. Er komen nieuwe samenwerkingsovereenkomsten met lokale gemeenten voor strengere controles.
Lees ook: Spanje pakt grote beheerders van vakantieverhuur aan op misleidende praktijken