Else Beekman
Het Spaanse Hooggerechtshof buigt zich binnenkort over het verbod op individuele vakantieverhuur in toeristische complexen op de Canarische Eilanden. De uitspraak kan gevolgen hebben voor duizenden eigenaren in het populaire vakantiegebied.
De zaak draait om het zogeheten “principe van eenheid van exploitatie” Dat is een regel in de toerismewet Ley de Ordenación del Turismo de Canarias van de Canarische Eilanden die bepaalt dat vakantiewoningen binnen toeristisch geregistreerde complexen alleen gezamenlijk en via één professionele exploitant beheerd mogen worden. Dit moet zorgen voor meer kwaliteit en professionaliteit in het toerisme en bescherming van huurders.
Nieuwe wet in Canarische Eilanden zet rem op vakantieverhuur en speculatie
Maar een eigenaar van een bungalow in het complex Maspalomas Tisalaya op Gran Canaria is het daar niet mee eens. Hij wil zijn woning zelf verhuren, zonder tussenkomst van een toeristisch bedrijf. Volgens hem is er in zijn complex helemaal geen actieve exploitant en is het verbod daarom niet terecht.
Juridische strijd rond verbod op vakantieverhuur bereikt hoogste niveau
Eerder oordeelde het gerechtshof van de Canarische Eilanden dat de eigenaar niet zelfstandig mocht verhuren. De bungalow-eigenaar ging daarop in hoger beroep dat nu is geaccepteerd door het Spaanse Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) vanwege het ‘algemeen belang’ van de zaak.
De rechters moeten nu bepalen of het verbod op individuele vakantieverhuur gerechtvaardigd is in het licht van Europees recht, zoals de vrijheid van ondernemerschap en vrije dienstverlening. De uitspraak kan juridische gevolgen hebben voor duizenden tweede huiseigenaren op de eilanden Fuerteventura, Lanzarote, Tenerife, El Hierro, La Gomera, La Palma en Gran Canaria.
Belang voor Nederlandse en Belgische eigenaars
Voor veel Nederlanders en Belgen met een woning op de Canarische Eilanden is dit een belangrijke ontwikkeling. Veel van hen verhuren hun appartement of huis tijdelijk aan toeristen om de kosten te dekken. Als het Hooggerechtshof het verbod afwijst, kunnen zij mogelijk weer zelfstandig verhuren, zonder tussenkomst van een exploitant.
“Mogelijk keerpunt in toeristisch model”
Het platform van gedupeerden door de Toerismewet (PALT), die de eigenaar juridisch steunt, noemt de uitspraak van het hof om de zaak rond het verbod op vakantieverhuur te behandelen een “juridische overwinning”. Volgens de organisatie is het tijd om het toeristische model van de eilanden te herzien.
“Complexen met bungalows en appartementen zijn geen hotels. Verplichte gezamenlijke exploitatie ontneemt eigenaren hun rechten”, aldus een woordvoerder van de PALT in elDiario.es. De organisatie hoopt dat het oordeel van de Hoge Raad het einde betekent van het systeem dat volgens hen gebruikt wordt om “legitieme eigenaren te criminaliseren”.
Mogelijke gevolgen
Een uitspraak wordt in de loop van 2026 verwacht. De gevolgen kunnen groot zijn: zowel voor de toeristische sector als voor individuele woningbezitters. Wordt het verbod op vakantieverhuur opgeheven, dan kunnen duizenden woningen weer vrij beschikbaar komen voor de toeristische markt.
Spanje’s worsteling met toeristische woningen