Elize van Loon
De verkoop van woningen in Spanje heeft de hoogste cijfers bereikt sinds de vorige vastgoedcrisis. In totaal werden in de maand oktober 69.418 transacties geregistreerd, een stijging van 51,3% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar, volgens de statistieken van het Spaans bureau voor de Statistiek (INE).
Dit is een nieuw record sinds 2007, tijdens de vastgoedboom werden er tot 75.000 woningen per maand verkocht Volgens experts zijn de belangrijkste redenen voor de actuele stijging de verlaging van de rentetarieven en de verbetering van hypotheken, net als de besparingen die families en investeerders tijdens de pandemie hebben opgebouwd.
Sterke stijging verkoop nieuwbouw
De verkoop van nieuwbouwwoningen kende een opvallende stijging in oktober 2024. In deze maand werden 16.224 nieuwe woningen verkocht, een jaarlijkse stijging van 83,4%. Het is de sterkste toename inds mei 2021. De trend wijst op een positief jaareinde voor de vastgoedsector.
Groei in transacties bestaande woningen
Het aantal transacties van tweedehands woningen groeide in oktober met 43,6% op jaarbasis, tot 53.194 woningen. Drie op de vier verkochte woningen zijn tweedehands, maar dit jaar is er ook een stijging van 19% in de verkoop van nieuwbouwwoningen, met nog twee maanden te gaan tot het einde van het jaar.
Verkoop van vrije en beschermde woningen
Volgens het INE was 92,4% van de verkochte woningen vrij en 7,6% beschermd. Op jaarbasis steeg het aantal overgedragen vrije woningen met 50,6% en het aantal beschermde woningen met 60,2%.
Dynamische markt
In oktober werden in totaal 111.583 woningtransacties geregistreerd, waaronder verkopen, schenkingen, erfenissen en ruilingen. Dit markeert een ongekend niveau van aan- en verkopen sinds de vastgoedcrisis, wat de huidige dynamiek van de markt onderstreept.
Groei in autonome regio’s
Asturië (79,3%), Cantabrië (65,8%) en Baskenland (54,1%) lieten de hoogste groeipercentages in woningverkopen zien. Navarra (12,6%), Castilië en León (20,1%) en Extremadura (23,8%) hadden de laagste jaarlijkse groeicijfers. Catalonië, met 16.722 transacties, overtrof Madrid. De regio’s Valencia, met bijna 17.000 verkopen, en Andalusië, met meer dan 21.000, waren de gebieden met de meeste transacties.
Overige vastgoedtransacties
Het INE rapporteert ook dat het aantal geregistreerde onroerendgoedtransacties in oktober van dit jaar 231.209 bedroeg. Dat is een stijging van 37,7% vergeleken met dezelfde maand in 2023. Bij de meeste geregistreerde verkopen ging het om 130.575 transacties, met een jaarlijkse groei van 47,9%.
Lees ook: Huizen in Spanje duurder dan ooit