Else Beekman
De woningprijzen in Spanje blijven stijgen en hebben in het derde kwartaal van 2024 de grootste toename in twee en een half jaar bereikt. Volgens het Nationale Instituut voor Statistiek (INE) is de prijs van vrije woningen met maar liefst 8,1% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Dit is een toename van 0,3 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar. De sterk stijgende prijzen zijn voornamelijk te danken aan de prijsontwikkeling van gebruikte woningen. Die zijn in het derde kwartaal met 7,9% gestegen in vergelijking met vorig jaar. Dit is de grootste toename sinds het tweede kwartaal van 2022. Nieuwe woningen zijn nog duurder geworden, met een prijsstijging van 9,8%. Wel ligt dit percentage lager dan de afgelopen twee kwartalen, toen de stijging boven de 10% uitkwam.
Huizen Spanje nu duurder dan ooit
Ondanks een lichte afzwakking blijven de prijzen opwaartse druk vertonen. Op het algemene niveau kan gesteld worden dat huizen nu duurder zijn dan ooit. Volgens de officiële statistiek, gepubliceerd op donderdag, bedraagt de index nu meer dan 162 punten, gebaseerd op een index van 100 in 2015. Dit betekent dat woningen nu 62% duurder zijn dan negen jaar geleden. Deze waarde ligt aanzienlijk hoger dan de 151,7 punten die werden bereikt tijdens de vastgoedzeepbel in het derde kwartaal van 2007, en ook hoger dan de 152 punten geregistreerd in het eerste kwartaal van dit jaar, toen voor het eerst de grens van de vorige eeuw werd doorbroken.
Prijzen van zowel nieuwbouw als bestaande woningen omhoog
De toename in prijs in het derde kwartaal volgt op een eerdere prijsstijging van 7,8% in het tweede kwartaal. Toen schoten de prijzen van nieuwe woningen met maar liefst 11,2% omhoog – de grootste stijging in bijna 17 jaar. Zowel nieuwbouw als bestaande woningen zijn in het afgelopen kwartaal met 2,8% duurder geworden ten opzichte van het tweede kwartaal, wat een gestage groei van de woningprijzen laat zien gedurende drie opeenvolgende kwartalen.
Prijsstijging hoogste in Navarra, Andalusië en Aragón
De woningprijzen zijn in alle autonome regio’s van Spanje gestegen. De grootste toename was te zien in Navarra (10,7%), Andalusië (10,6%) en Aragón (10,3%). Deze drie regio’s kenden als enige een prijsstijging in de dubbele cijfers. Andere regio’s zoals La Rioja (9,2%), Murcia (9%) en Cantabrië (8,9%) laten eveneens forse stijgingen zien, evenals de Comunidad Valenciana (8,8%) en het Baskenland (8,4%).
Madrid en Catalonië laten iets gematigdere prijsstijgingen zien, van respectievelijk 7,2% en 6,8%. De regio met de laagste stijging was de Balearen, waar de woningprijzen met 5,8% toenamen.
Woningprijzen blijven stijgen
Sinds het tweede kwartaal van 2014 laten de Spaanse woningprijzen onafgebroken een opwaartse trend zien, een periode die inmiddels al 42 opeenvolgende kwartalen duurt. Deze groei volgt op de periode van zes jaar van prijsdalingen, die begon met de vastgoedcrisis van 2008. De huidige prijsontwikkelingen wijzen erop dat de Spaanse woningmarkt, ondanks economische onzekerheden, een sterke aantrekkingskracht blijft uitoefenen op zowel nationale als internationale kopers.
Prognose: prijzen blijven stijgen
In november voorspelde de onderzoekstak van de CaixaBank al dat de woningprijzen in Spanje voorlopig nog wel zullen blijven stijgen. De bank verhoogde zelfs haar prognose voor de huizenprijzen in Spanje. De onderzoekers verwachten dat de prijzen dit jaar zullen stijgen met 7,1% in plaats van de eerdere schatting van 5%. Deze toename schrijft de bank toe aan de gunstige economische ontwikkelingen en de aanhoudende vraag naar woningen.