CaixaBank Research, de onderzoekstak van CaixaBank, heeft haar prognose voor de huizenprijzen in Spanje verhoogd. Men verwacht nu dat de prijzen dit jaar zullen stijgen met 7,1% in plaats van de eerdere schatting van 5%. Deze toename schrijft de bank toe aan de gunstige economische ontwikkelingen en de aanhoudende vraag naar woningen.
Volgens het deze week gepubliceerde maandrapport van november schat ook het Spaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke agenda een hogere stijging van de huizenprijzen dan een eerdere prognose uit juli. Hier werd de groei bijgesteld van 4,4% naar 5,1%. In 2023 stegen de huizenprijzen met 4%, wat betekent dat de nieuwe schattingen wijzen op een significant sterkere groei dit jaar.
Voor 2025 worden de verwachtingen eveneens naar boven bijgesteld. CaixaBank doet dat van 2,8% naar 4,1% (INE) en het ministerie stelt bij tot 3,6%. Ook het aantal woningtransacties lijkt zich positiever te ontwikkelen dan eerder werd gedacht. Dit jaar verwacht men 572.000 verkopen en volgend jaar 577.000. Dit zijn hogere cijfers dan de voorspellingen uit juli, die uitgingen van respectievelijk 564.000 en 566.000 verkopen.
Krapte op de woningmarkt
Judit Montoriol, lead economist bij CaixaBank Research, benadrukt dat de positieve economische omstandigheden de kans vergroten dat de huizenprijzen in Spanje nog sneller stijgen dan verwacht. Tegelijkertijd wijst zij erop dat de huidige hoge huizenprijzen in sommige gebieden de betaalbaarheid van woningen bemoeilijken. Uiteindelijk kan dat leiden tot een vraag die wordt afgeremd. Het grootste probleem blijft echter het tekort aan betaalbare woningen. Factoren zoals een gebrek aan bouwgrond, een tekort aan arbeidskrachten en stijgende bouwkosten zorgen voor beperkte nieuwbouw.
Negatieve gevolgen van toegankelijkheidsproblemen
Montoriol waarschuwt bovendien dat de toegankelijkheidsproblemen op zowel de koop- als huurmarkt op de lange termijn negatieve economische en sociale gevolgen kunnen hebben. Daarbij denkt ze aan verminderde mobiliteit van werknemers en een daling van de geboortecijfers. Ze benadrukt dat er geen eenvoudige oplossing is. Wel hoopt ze dat de aanbodkant, met name van betaalbare wonigen, de komende jaren meer aandacht zal krijgen. Dat kan volgens haar bijdragen aan een meer gebalanceerde woningmarkt.
Lees ook: Eerste effecten nieuwe huurwet Spanje zichtbaar en niet positief