De vergunning van eerste bewoning geeft ten eerste een garantie dat de bouw is afgerond in volledige overeenstemming met de bouwvergunning die werd verstrekt voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. De toekenning van deze vergunning betekent dat de woning in overeenstemming met de geldende gemeentelijke bouwverorderningen en de regelgeving rond de ruimtelijke ordening werd gebouwd. Hierin zijn zaken geregeldmet betrekking tot de gezondheid, toegang en veiligheid.
Woning klaar voor gebruik
Feitelijk betekent het verkrijgen van de vergunning dat de woning en de daarbij behorende elementen zoals bergruimtes en garages, klaar zijn voor bewoning en gebruik. Men heeft echter de vergunning van eerste bewoning ook nodig voor aanbouwen, verbouwingen of wijzigingen aan de woning waarvoor een technisch project nodig is en onderzoek door de gemeentelijke technische dienst met betrekking tot de veiligheid en gezondheid.
Wanneer de nieuwbouw bij akte wordt vastgelegd, dient men de vergunning van eerste bewoning te kunnen overleggen, zo ook het certificaat van de einde van de werkzaamheden dat werd afgegeven door de architect.
Nutsvoorzieningen
De vergunning voor eerste bewoning is ten tweede noodzakelijk om contracten te kunnen afsluiten met nutsbedrijven voor zaken als elektriciteit, gas, water en telecommunicatiediensten. Wil de toekomstige eigenaar van de nieuwbouwwoning een hypotheek afsuiten, dan zal ten derde de bank ook eisen een vergunning van eerste bewoning in te zien.
Postitieve administratieve stilte
Er dient speciaal te worden gelet op de vergunningen van eerste bewoning indien deze zijn toegekend door de zogenoemde ‘positieve administratieve stilte’. tot juli 2011 gold dat als er binnen drie maanden na de aanvraag geen antwoord kwam van de gemeente dit werd gezien als een ‘ja’. Tegenwoordig is dit andersom; komt er geen reactie binnen drie maanden, dan is het antwoord ‘nee’ en wordt geen vergunning van eerste bewoning verstrekt.
Meer informatie
Heeft u twijfels of vragen betreffende de vergunning van eerste bewoning, neem dan vrijblijvend contact op met Arcos & Lamers Asociados in Marbella, al jaren gespecialiseerd in aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje. Hier werken meertalige advocaten, accountants, economen en belastingadviseurs.