Else Beekman
Wie droomt er niet over een eigen huis onder de zon? Of om over een vakantiewoning te beschikken op een ideale locatie in een geliefd land. Deze kan tussentijds als je zelf hard aan het werk bent, worden verhuurd voor nog wat extra rendement. Toch is het nogal een stap om een dergelijke investering te doen in een vreemd land met een andere voertaal en andere regelgeving. Dit geldt ook voor Spanje. Ook al is het land lid van de Europese Unie. Veel zaken gaan volledig anders dan in Nederland of België.
Voordat u onroerend goed koopt in Spanje dient u over allerlei documenten te beschikken. Wij zetten ze voor u hieronder op het rij.
Bouwvergunning
Allereerst is bij een nieuwbouwwoning een bouwvergunning nodig.
Vergunning van eerste bewoning
Als de bouw is afgerond dient de projectontwikkelaar een vergunning van eerste bewoning aan te vragen. Deze Licencia de Primera Ocupación is feitelijk een verklaring van bewoonbaarheid, zodat wettelijk is vastgelegd dat de woning bewoonbaar is. Alleen met deze vergunning is bijvoorbeeld aansluiting op nutsvoorzieningen mogelijk (elektriciteit en water).
Aansluiten nutsvoorzieningen
Vervolgens kun je met voorgaande vergunning je woning aansluiten bij nutsbedrijven voor essentiële diensten als elektra, water, gas en telefoon. Koop je een bestaande woning dan dien je de gegevens van de nieuwe eigenaar te wijzigen bij deze nutsbedrijven.
Registratie vastgoedregister
De woning dient in geval van nieuwbouw geregistreerd te worden in het Vastgoedregister (Registro de Propiedad).
Vereniging van Eigenaren
De nieuwe eigenaar moet beschikken over de statuten van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios).
Niet wettelijk verplicht maar wel handig om te hebben:
Bij nieuwbouw dienen kopers de ontwikkelaar te vragen om een certificaat van het handelsregister waaruit het wettige bestaan van het bedrijf blijkt, een verklaring dat er geen faillissementsprocedures aanhangig zijn gemaakt en een verklaring dat er geen vorderingen, rechtszaken of andere factoren zijn die gevolgen kunnen hebben voor de ontwikkeling.
Aanvullende documenten bij bestaande woning
Controleer bij het Vastgoedregister de juridische situatie van de woning waar u het oog op heeft laten vallen. Naast de wettelijke vereisten dient u ook te controleren of er geen hypotheek rust op de woning die u wilt kopen (als dat het geval is, is dit in het Vastgoedregister vermeld). Voor een bestaande woning dienen de volgende documenten te worden opgevraagd: kwitantie van de onroerendgoedbelasting van het laatste jaar, een certificaat ondertekend door de voorzitter van de Vereniging van Eigenaren en bekrachtigd door de administrateur van het gebouw dat er geen achterstallige betalingen zijn voor de woning die u koopt.
Meer informatie
Wilt u meer weten over dit onderwerp of heeft u advies nodig rond de aankoop van uw woning in Spanje, neem dan contact op met het Nederlandstalige advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados in Marbella (Málaga). Dit heeft al jarenlange ervaring in Spanje op het gebied van aan- en verkoop van onroerend goed.