Else Beekman
De verhoging betreft (fiscaal) residenten in Spanje en de winst moet zijn verkregen binnen de termijn van een jaar. Dat wil zeggen de aan- en verkoop van het object vinden beide binnen een kalenderjaar plaats.
De verandering is vermeld in de Spaanse algemene begroting voor 2013, in het Spaans: Presupuestos Generales del Estado, (PGE). Volgens de Spaanse overheid wordt met deze wijziging speculatie op onroerendgoedtransacties geminimaliseerd.
De wijzigingen brengen een stijging van de inkomstenbelasting met zich mee. De korte termijn winst bij de verkoop van een woning in Spanje wordt met het marginale tarief belast. Dit tarief bedraagt in Spanje 24,75 tot en met 52% en geldt naast vastgoedtransacties betreffende woningen, kantoren, gebouwen en grond, ook voor winst gegenereerd met financiële handelsactiviteiten (verkoop van aandelen, obligaties e.d.).
Winst die op lange termijn wordt verkregen (tussen de aan- en verkoop van het object zit meer dan een jaar tijd), zal nog steeds worden belast als inkomsten uit vermogen. Hierop is de schaal 21 tot 27% van toepassing. Voor niet fiscaal residenten geldt nog steeds het tarief van 21 procent.
‘Belastingdiscriminatie’
Dit is niet alleen een duidelijke belastingverhoging maar ook een duidelijke belastingdiscriminatie voor fiscaal residenten in Spanje, aldus een woordvoerder van Arcos & Lamers Asociados, gespecialiseerd in fiscaal, financieel en juridisch advies in Marbella.