Elize van Loon
De Spaanse woningmarkt is gespannen. Prijzen stijgen, het aanbod blijft beperkt. Middelgrote steden en kustplaatsen worden snel duurder. Voor veel mensen is betaalbaar wonen steeds moeilijker.
In 2025 zijn de woonlasten in Spanje tot ongekende hoogten gestegen. Zowel koop- als huurprijzen bereiken recordniveaus. In veel steden groeit de kloof tussen lonen en woonkosten. Vooral in populaire en toeristische gebieden wordt wonen steeds moeilijker. Volgens Euro Weekly News vallen de onderstaande acht Spaanse steden op door hun hoge kosten van levensonderhoud, waardoor ze tot de duurste van het land en in sommige gevallen van Europa behoren.
San Sebastián: koploper in luxe
San Sebastián is de duurste stad van Spanje. In mei 2025 kostte een woning gemiddeld 6.071 euro per vierkante meter. Dat is ruim 250% boven het nationale gemiddelde. De huurprijs ligt op 18,7 euro per vierkante meter. De stad trekt veel internationale belangstelling door haar gastronomie en levensstijl. Het aanbod is beperkt, de vraag groot.
Madrid: stijging in centrum én buitenwijken
Madrid staat op de tweede plaats. De koopprijs steeg met 25% tot 5.642 euro per vierkante meter. Ook huren werd duurder: gemiddeld 17,9 euro per vierkante meter. Niet alleen het centrum, maar ook goed bereikbare buitenwijken worden duurder. Wonen in de hoofdstad vraagt steeds meer van het budget.
Barcelona: hoogste huurprijzen van Spanje
Barcelona heeft de hoogste huurprijzen van het land: 23,9 euro per vierkante meter. De koopprijs steeg met 11% tot 4.920 euro per vierkante meter. Wijken als Gràcia en Poblenou zijn extra in trek. De druk van toerisme en internationale vraag speelt een grote rol.
Palma de Mallorca: exclusief wonen op het eiland
Palma de Mallorca bereikt het niveau van de grote steden op het vasteland. De koopprijs steeg met 18,4% tot 4.907 euro per vierkante meter. Huren kost gemiddeld 18,3 euro per vierkante meter. Buitenlandse kopers, digitale nomaden en een tekort aan bouwgrond maken wonen op Mallorca steeds exclusiever.
Bilbao: groei door vernieuwing
Bilbao groeit gestaag. De koopprijs ligt op 3.646 euro per vierkante meter, een stijging van 10%. Huren kost gemiddeld 15 euro per vierkante meter. De stad profiteert van modernisering, cultuur en een minder massaal toerisme.
Málaga: vastgoed aan de Costa del Sol
Málaga wordt steeds populairder. De koopprijs steeg met 15% tot 3.459 euro per vierkante meter. De huurprijs ligt op 15,6 euro per vierkante meter. De stad trekt gepensioneerden, jonge professionals en digitale nomaden aan. De infrastructuur is sterk verbeterd.
Valencia: van betaalbaar naar gewild
Valencia verandert snel. De koopprijs steeg met 20% tot 3.067 euro per vierkante meter. Huren kost nu 15,5 euro per vierkante meter. Wijken als Ruzafa en El Carmen zijn populair. De internationale aantrekkingskracht groeit.
Sevilla: het zuiden komt op
Sevilla wordt steeds aantrekkelijker. De koopprijs steeg met 14,5% tot 2.684 euro per vierkante meter. Huren kost gemiddeld 12,6 euro per vierkante meter. De stad biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding en veel historische charme.
Bron: Infobae.com
Duizenden kustwoningen in Spanje in juridisch grijs gebied door kustwet