Else Beekman
Wellicht is dan de tijd aangebroken om een huis in Spanje te kopen. Een stap die op dit moment voor veel mensen dichterbij ligt dan in de voorbije jaren het geval was, omdat de prijzen van woningen in Spanje, vooral langs de ‘costas’, aanzienlijk zijn gedaald. Dit was het gevolg van de economische crisis die ook de huizenmarkt in het land flink in zijn greep had.
Een woning kopen in Spanje is echter niet zomaar gedaan. Een goede voorbereiding is essentieel. Je wilt immers niet van een koude kermis thuiskomen en meer last hebben van de lasten dan dat je kunt genieten van de lusten.
Veertien stappen op weg naar je eigen huis in Spanje
We zetten een paar belangrijke stappen voor je op een rijtje, zodat je je vast kunt oriënteren op het proces.
- Allereerst is het vanzelfsprekend belangrijk een goede woning te vinden die aan al je wensen voldoet qua prijs, ligging, kenmerken en staat waarin deze zich bevindt.
- Neem een betrouwbare en vakkundige makelaar in de arm. Denk hier niet te lichtzinnig over want het aanbod van makelaarskantoren is groot en de controle op hoe zij hun beroep uitoefenen gering.
- Consulteer altijd eerst een Nederlandstalige advocaat in Spanje voordat je ook maar één betaling gaat doen. Een advocaat in Spanje is op de hoogte van de wettelijke situatie van de woning en van alle (juridische en notariële) stappen die vereist zijn om de koop rond te krijgen.
- Vraag een certificaat voor niet-residenten aan en een NIE-nummer (Número de Identidad Extranjeros)
- Heb je de juiste woning gevonden dan betaal je de reservering en onderteken je het privécontract
- Met het NIE-nummer kun je je inschrijven bij de Spaanse belastingdienst en een digitaal certificaat aangvragen. Dit helpt om de afhandeling van alle fiscale zaken vlotter te laten verlopen
- Open een bankrekening bij een Spaanse bank voor de toekomstige automatische afschrijvingen van nuts voorzieningen aangaande je woning.
- De notariële koopakte moet ondertekend worden bij het notariskantoor van je keuze op het moment dat je dat bent overeengekomen met de verkoper. Hiermee word je eigenaar van je nieuwe huis of appartement in Spanje. Bij de notaris, onder zijn of haar toezicht betaal je de koopprijs en ontvang je de sleutels van de woning
- Direct daarna moeten de geldende belastingen op aankoop van een woning worden betaald.
- De koopakte moet worden ingeschreven bij het eigendomsregister in de gemeente waar het onroerendgoedobject zich bevindt.
- Bij diezelfde gemeente dien je de Plusvalía te betalen. Dit is de belasting op de waardevermeerdering van de woning.
- Je moet je aanmelden als nieuwe eigenaar bij het kadaster in de gemeente
- Informeer, indien van toepassing, de Vereniging van Eigenaren (comunidad) over het feit dat je de nieuwe eigenaar bent van de woning.
- Zet alle nutsvoorzieningen op je eigen naam. Het beste is de betalingen van gas, licht, water, telefoon, alarmsysteem en dergelijke middels een automatische incasso te voldoen.
Gefeliciteerd met je nieuwe Spaanse woning
Tot slot: gefeliciteerd en geniet van je nieuwe woning in Spanje. Een eigen huis onder de Spaanse zon. Mocht je twijfels hebben of wil je meer weten omtrent bovenstaande, dan kun je altijd terecht bij de meertalige advocaten en fiscalisten van Arcos & Lamers Asociados in Marbella (Málaga). Vermijd problemen en laat je door hen bijstaan tijdens de volledige aankoopprocedure van je droomwoning.