Else Beekman
Ook 2024 was een goed jaar voor woningverkoop in Spanje. Ondanks dat de verkoopcijfers in 2024 bijna het niveau van vóór de vastgoedcrisis bereiken, is er geen sprake van een nieuwe vastgoedzeepbel. Met het tweede hoogste aantal transacties sinds het hoogtepunt voor de financiële crisis van 2008 begon, blijft de markt stabiel.
In 2024 werden in Spanje bijna 642.000 woningen verkocht, wat een stijging van 10% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Elke dag veranderden gemiddeld 1.754 woningen van eigenaar. Dit maakt 2024 het derde beste jaar in de geschiedenis voor de Spaanse woningmarkt, volgens gegevens van het Spaanse bureau voor de statistiek (INE).
De renteverlaging, de versoepeling van de Euribor en de sterke arbeidsmarkt hebben de vraag gestimuleerd. Die was eerder uitgesteld in afwachting van betere marktomstandigheden. Volgens de krant El Mundo komt daar nog bij dat de hoge huurprijzen veel mensen ertoe aanzetten om eerder een hypotheek af te sluiten dan huur te blijven betalen.
Herstel na daling in 2023
Na een terugval van 10,2% in 2023, toen er ongeveer 582.000 woningen werden verkocht, herstelde de markt zich sterk in 2024. Met een totaal van 641.919 transacties was dit slechts iets minder dan het record van 650.000 in 2022. Alleen in 2007, net voor het barsten van de vastgoedbubbel, werden er meer woningen verkocht (775.300).
In absolute cijfers registreerde Andalusië de meeste woningverkopen in 2024, met in totaal 126.039 transacties. Daarna volgden de Comunidad Valenciana (104.773) en Catalonië (99.592).
Sterke vraag naar nieuwbouwwoningen
Het herstel in 2024 werd voornamelijk gedreven door een groei in zowel de verkoop van bestaande woningen als nieuwbouwwoningen. Vooral de nieuwbouwmarkt kende een flinke opleving met 135.052 verkochte nieuwe woningen, een stijging van maar liefst 23,4% ten opzichte van 2023. Dit is het hoogste aantal nieuwbouwverkopen sinds 2013.
De verkoop van bestaande woningen steeg met 6,9% tot 506.867 transacties. “Dit is een zeer significant aantal in vergelijking met de percentages van de afgelopen jaren. Dit type woning beleeft een zeer intense periode, omdat de interesse in het kopen van nieuwbouwwoningen sterk is”, verklaart María Matos, directeur van Onderzoek bij Fotocasa in El País.
Vrije sector domineert de markt
Het merendeel van de verkochte woningen in 2024 betrof woningen in de vrije sector (92,6%). Slechts 7,4% werd gevormd door sociale of beschermde woningen. De verkoop van vrije sector woningen steeg met 10,3% tot 594.501 transacties, terwijl de verkoop van beschermde woningen met 6,7% toenam tot 47.418.
Regionale verschillen: Groei in bijna heel Spanje
De woningverkoop nam toe in alle Spaanse regio’s, met uitzondering van de Balearen. Daar noteerde de vastgoedsector een daling van 3,8%. Experts wijzen naar de al zeer hoge prijzen als oorzaak. De grootste stijgingen werden geregistreerd in:
- Galicië: +22,3%
- La Rioja: +20%
- Castilië-La Mancha: +19,4%
- Asturië: +18,6%
De sterke groei in deze regio’s wordt gedreven door een minder grote demografische druk en ook minder problemen met de toegankelijkheid van de markt. Ook in regio’s als Cantabrië, Navarra, Baskenland en Madrid steeg het aantal transacties boven het landelijk gemiddelde. De stijgingen waren bescheidener in de onder toeristen zeer populaire regio’s Andalusië (+6,8%) en de Canarische Eilanden (+4,6%).
De toegenomen interesse in het kopen van woningen in deze regio’s verklaart ook waarom hier de grootste stijgingen in hypotheekverstrekking te zien waren. In heel Spanje beleefden hypotheken een opleving in 2024, met een stijging van 11%. “De verbetering van de toegang tot financiering heeft vooral gunstig uitgepakt voor inwoners van minder gewilde gebieden. Daar zijn de huizenprijzen betaalbaarder en kunnen gezinnen gemakkelijker eigendom verwerven”, verklaart Sergio Nasarre, hoogleraar burgerlijk recht en oprichter van de Unesco-leerstoel Wonen in El País.
Decemberpiek en vooruitzichten voor 2025
De maand december kende een opvallende piek met 50.337 verkochte woningen. Dat betekent een stijging van 37,7% ten opzichte van dezelfde maand in 2023. Vooral nieuwbouwwoningen waren populair, met een toename van 65,7%. December is traditioneel een sterke maand voor woningverkopen, deels vanwege fiscale voordelen voor kopers die nog datzelfde jaar willen profiteren van belastingaftrekken.
Volgens Francisco Iñareta van Idealista heeft de versoepeling van het monetaire beleid door de ECB bijgedragen aan het herstel van de woningmarkt. Hij verwacht dat deze trend zich in 2025 zal voortzetten. Al kan een krapperre woninngvoorraad voor opwaartse druk op de prijzen zorgen.
Lees ook: Woningmarkt Spanje in 2030: 80 procent van de bestaande woningen onverkoopbaar