Woningmarkt Spanje in 2030: 80 procent van de bestaande woningen onverkoopbaar

Fatale combinatie van verouderde woningen, nieuwe energienormen en regelgeving

door Judith Goeree
Gepubliceerd: Laatst gewijzigd
sociale huurwoningen

De woningmarkt in Spanje is een belangrijk onderwerp op de politieke agenda. Er is een groeiend tekort aan betaalbare huurwoningen, vooral in de grote steden. Tegelijkertijd blijven de vastgoedprijzen stijgen. Dit probleem wordt verergerd door het grote aantal leegstaande woningen.

In 2030 zou 80 procent van het huidige woningaanbod in Spanje niet meer beschikbaar kunnen zijn voor verhuur of verkoop. Dit komt door een combinatie van veroudering van het woningbestand, striktere wetgeving en veranderende marktomstandigheden. Deze ontwikkelingen zullen de toegankelijkheid van woningen sterk beïnvloeden.

De impact van nieuwe wetgeving

De recente Spaanse Wet op het Recht op Huisvesting, goedgekeurd in 2023, heeft als doel de huurmarkt te reguleren en leegstand tegen te gaan. Deze wet legt beperkingen op aan huurverhogingen en verhoogt de Onroerendezaakbelasting (IBI) voor leegstaande woningen. Het doel is om de woningmarkt betaalbaarder te maken, maar de wet kan tegelijkertijd de beschikbaarheid van woningen in Spanje verlagen. Huiseigenaren zullen minder snel hun panden op de markt brengen door hogere belastingen en strengere regels, wat kan bijdragen aan een groter tekort aan woningen in de toekomst.

Huidige uitdagingen van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt in Spanje wordt verder bemoeilijkt door economische en demografische factoren. Steden als Madrid, Barcelona en Valencia zien stijgende vastgoedprijzen, waardoor het moeilijker wordt voor mensen om betaalbare woningen te vinden. Daarnaast zorgt de vraag naar nieuwe, energiezuinige woningen ervoor dat oudere woningen minder aantrekkelijk worden. Veel bestaande woningen voldoen niet meer aan de huidige energie-eisen, en de kosten voor renovatie zijn vaak hoog. Zonder voldoende steun voor renovaties dreigen veel oudere woningen uit de markt te verdwijnen.

Vooruitzichten voor 2030

In 2030 moeten veel bestaande woningen voldoen aan strengere energie-efficiëntienormen, wat het voor huiseigenaren en verhuurders moeilijker maakt om hun woningen op de markt aan te bieden. De kosten voor renovaties kunnen een obstakel zijn, vooral zonder steun voor verduurzaming. Dit zal waarschijnlijk leiden tot een afname van het aanbod van bestaande woningen, vooral in oudere wijken, en kan de woningmarkt verder onder druk zetten.

Steun voor verduurzaming onontbeerlijk

De combinatie van veranderende wetgeving en demografische ontwikkelingen vormt een grote uitdaging voor de woningmarkt in Spanje. In 2030 is het mogelijk dat veel bestaande woningen niet meer beschikbaar zullen zijn, wat het woningtekort verder verergert. Het is van groot belang dat er meer ondersteuning komt voor renovaties en verduurzaming, zodat de woningmarkt ook in de toekomst toegankelijk blijft voor nieuwe generaties.

Lees ook: Andalusië op weg naar energie-onafhankelijkheid