Amancio Ortega: Van modekoning tot vastgoedoning

Ortega's vastgoedportefeuille overtreft de 20 miljard euro

door Else BeekmanElse Beekman
Inditex Ortega Pontegadea

Amancio Ortega is de oprichter van textielgigant Inditex, met modeketens Zara, Bershka en Pull & Bear. Hij heeft een voorliefde voor vastgoed, mede vanwege de winstgevendheid ervan. Via zijn investeringsfirma Pontegadea heeft de oprichter en grootaandeelhouder van Inditex zijn vastgoedportefeuille uitgebreid tot meer dan 20 miljard euro aan activa.

Het is vooral de vastgoedinvestering waar de rijkste man van Spanje een groot deel van de dividenden die hij ontvangt van de Inditex Groep aan besteedt.

Een voorkeur voor vastgoed

Deze voorkeur heeft ertoe geleid dat hij het grootste vastgoedbedrijf van Spanje bezit. Pontegadea is gericht op de aankoop en het beheer van grote gebouwen. De portefeuille bestaat voornamelijk uit kantoorgebouwen gelegen in de ‘prime’ zones van grote steden in Spanje, het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten of Azië, onder andere landen.

Recente aankopen

Een van de laatste transacties van het investeringsbedrijf van Ortega was de aankoop van het Royal Park kantoorgebouw in Luxemburg. Dat werd van het bedrijf Baltisse gekocht voor een bedrag van 165 miljoen euro. Dit is het eerste pand dat Ortega in Luxemburg koopt. Het heeft een oppervlakte van 10.000 vierkante meter en is de Luxemburgse zetel van het Europese private equity fonds CVC. Ook de bank BTG Pactual en het Amerikaanse advocatenkantoor Goodwin Procter zijn er gevestigd.

Ortega voerde deze transactie uit nadat hij in januari een nieuwe onderneming in Luxemburg had opgericht. In Pontegadea Luxembourg bundelt hij vastgoedinvesteringen ter waarde van meer dan 3.300 miljoen euro.

“Zeer rendabele” investeringen

De aankoop van Royal Park is de derde transactie die Pontegadea dit jaar heeft afgerond. Eerder kocht het een logistiek magazijn in Nederland van Blackstone voor 100 miljoen dollar. Primark heeft er zijn Europese distributiecentrum. Ook kocht Pntegadea een logistiek magazijn dat nu wordt verhuurd aan Amazon in de buurt van de Canadese stad Vancouver voor een bedrag van ongeveer 260 miljoen euro.

Een slimme investeerder

Analisten beschouwen deze investeringen als “zeer rendabel”. “Amancio Ortega heeft jarenlang verschillende investeringen gedaan in de vastgoedmarkt. Hij deed dat in gebouwen die actief zijn voor de Spaanse magnaat. Het doel is namelijk om inkomsten te ontvangen via kantoorverhuur aan bedrijven die de huur op middellange en lange termijn garanderen”, zegt Diego Morín, analist bij IG.

Dividenden en nieuwe aankopen

Pontegadea ontving vorig jaar 2.217 miljoen euro aan dividenden van Inditex. In 2022 was dat 1.718 miljoen. Dat jaar behaalde het bedrijf een nettowinst van 2.092 miljoen euro, een stijging van 30,2% ten opzichte van het voorgaande jaar. De aankoop van nieuwe activa, vooral in de logistieke en residentiële sector, gedurende 2022, verhoogde de waarde van zijn vastgoedportefeuille tot 18.156 miljoen euro. Dat is een stijging van 19% ten opzichte van de 15.264 miljoen euro waardering op 31 december 2021. Pontegadea sloot het boekjaar 2022 af met een omzet van 2.557 miljoen euro, een stijging van 30% ten opzichte van 2021.

Lees ook: Kritiek op rijkste man van Spanje vanwege donaties