Patricia Navarro, de afgevaardigde van de Junta de Andalucía in Málaga, heeft het Spaanse centrale regering opgeroepen om de woningnoodsituatie op nationaal niveau te verklaren.
Dit meldde Navarro tijdens het forum ‘Málaga Metrópolis Global’, georganiseerd door de Fundación Ciedes. Zij benadrukte dat de problemen met betrekking tot de woningmarkt zich niet alleen beperken tot Málaga, maar ook grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Alicante treffen. Volgens Navarro hebben de problemen met huisvesting een impact op regio’s die gezamenlijk 40% van het bruto binnenlands product (BBP) van Spanje vertegenwoordigen.
Nationale aanpak noodzakelijk
Navarro sloot zich aan bij de oproep van de vastgoedsector, die de huidige situatie als een “woningnoodsituatie” bestempelde. De vastgoedsector wees erop dat de bestaande regelgeving te streng is en belemmeringen vormt voor de bouw van nieuwe woningen. Navarro pleit daarom voor flexibilisering van de wetgeving, zodat er sneller en efficiënter gebouwd kan worden om het woningtekort aan te pakken. “We moeten samenwerken om deze noodsituatie te erkennen en te handelen, en daarvoor hebben we de betrokkenheid van de centrale regering nodig,” aldus Navarro.
Woningcrisis raakt meerdere Spaanse steden
Hoewel de focus vaak op Málaga ligt, benadrukte Navarro dat de woningcrisis ook een groot probleem vormt in andere delen van Spanje. Ze noemde steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Alicante als voorbeelden van regio’s waar de toegankelijkheid tot woningen ernstig onder druk staat. Daarom is het, volgens Navarro, essentieel dat de Spaanse regering de woningnoodsituatie niet alleen in Andalusië, maar op nationaal niveau aanpakt.
Oplossingen voor woningnoodsituatie
Naast de oproep voor een nationale noodverklaring, stelde Navarro ook dat er meer samenwerking nodig is tussen de verschillende bestuurslagen en de particuliere sector om de crisis op te lossen. “Alles wat wordt gedaan zonder samenwerking tussen overheden en de private sector is gedoemd te mislukken,” voegde Francisco de la Torre, burgemeester van Málaga, toe.
Woningcrisis Málaga
De huizencrisis in Málaga is een complex probleem. Woningprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, voor de stad geldt zelfs een verdubbeling in 10 jaar tijd. Daardoor wordt het voor veel gezinnen moeilijker, zo niet onmogelijk om een huis te kopen. Gemiddeld moeten huishoudens nu 56% van hun inkomen besteden aan huisvesting, wat ver boven het aanbevolen maximum van 35% ligt. Er zijn plannen voor de bouw van meer dan 8.000 betaalbare woningen tegen 2030 om de druk op de woningmarkt te verlichten. Het toerisme draagt bij aan de stijgende prijzen, omdat veel woningen worden gebruikt voor vakantieverhuur.
Ook de huurmarkt in Málaga kampt met een ernstige crisis. De huurprijzen zijn zo fors gestegen dat 94% van de huurwoningen buiten het bereik ligt van gezinnen met een gemiddeld inkomen. De mediane huurprijs ligt boven de 1.000 euro per maand, ver boven het aanbevolen maximum van 755 euro. De vraag naar huurwoningen blijft hoog, terwijl het aanbod beperkt is. Dat heeft geleid tot een jaarlijkse prijsstijging van 16,4%. Toerisme speelt ook een rol, doordat veel woningeigenaren gebruiken hun woningen voor vakantieverhuur. Hierdoor verkleint het aanbod voor de reguliere verhuur verder. Gezinnen besteden gemiddeld 38% van hun inkomen aan huur, ver boven het aanbevolen maximum van 30%.