Else Beekman
De winkelhuren in hartje Málaga blijven stijgen en nergens is de druk zo zichtbaar als op toplocatie Calle Marqués de Larios. De bekendste winkelstraat van de stad is voor 98% bezet, terwijl de huurprijzen opnieuw zijn opgelopen. Daarmee verstevigt Calle Larios haar positie als een van de meest gewilde én duurste retaillocaties van Spanje.
In het kort
- Calle Marqués de Larios blijft als toplocatie een van de duurste winkelstraten van Spanje.
- De huurprijzen stijgen door schaarste, toerisme en de groeiende aantrekkingskracht van Málaga.
- Internationale ketens versterken de straat, maar verdringen ook traditionele onafhankelijke zaken.
- Larios blijft achter Passeig de Gràcia, Serrano en Gran Vía in de Spaanse top.
Volgens het Retailrapport 2025 van vastgoedconsultants aRetail en Gesvalt ligt de bezettingsgraad van Marqués de Larios op maar liefst 98%. Van de 53 winkelpanden staat er momenteel slechts één leeg. De vraag naar commerciële ruimte in deze straat is, zo blijkt, enorm.
Bovendien liggen de huurprijzen op recordniveau. Voor kleinere winkels tot 100 m² wordt inmiddels tussen de 240 en 300 euro per vierkante meter per maand betaald. Op jaarbasis komt dat neer op gemiddeld zo’n 2.600 euro per m², met een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van een jaar eerder.
Grotere panden kennen lagere tarieven, maar blijven eveneens kostbaar. Zo variëren de huren van circa 200 euro per m² voor middelgrote winkels tot rond de 70 à 90 euro per m² voor zeer grote oppervlaktes.
Mode domineert het straatbeeld
Modezaken domineren het winkelaanbod op Marqués de Larios. Dit type winkel is goed voor 45% van het totaal. Daarnaast zijn er winkels in onder meer cosmetica, horeca en dienstverlening. Opvallend is de sterke aanwezigheid van juweliers en horlogezaken. Samen vormen die 11% van het aanbod.
De combinatie van een constante stroom toeristen (waaronder in het seizoen ook veel cruise-passagiers) en een groeiend aantal inwoners maakt de straat bijzonder aantrekkelijk voor retailers. Dat vertaalt zich in stevige concurrentie om beschikbare panden.
Schaarste stuurt investeerders naar andere wijken
De populariteit van Marqués de Larios heeft ook een keerzijde: er is nauwelijks aanbod en het vastgoed is in handen van een beperkt aantal (vaak moeilijk identificeerbare) grote eigenaren, waaronder vastgoedfondsen en lokale familievermogens. Daardoor verschuift de interesse van investeerders steeds vaker naar andere delen van de stad.
Straten zoals Calle Nueva winnen aan belang als alternatief winkelgebied, terwijl de Plaza de la Constitución zich profileert als toplocatie voor flagshipstores. Ook de Alameda Principal ontwikkelt zich snel, vooral op het gebied van horeca en vrijetijd.
Keerzijde van Málaga als toplocatie
Deze grote commerciële aantrekkingskracht heeft ook een keerzijde. Naarmate de huren stijgen en internationale ketens meer ruimte innemen, wordt het voor traditionele, onafhankelijke zaken steeds moeilijker om zich te handhaven op dit soort toplocaties. In Málaga verdwenen de afgelopen jaren onder meer bekende namen als Café Central en Bar Lepanto, zaken die voor veel Malagueños verbonden waren met het vertrouwde gezicht van de binnenstad.
Daarmee groeit de zorg dat door de voortdurende vercommercialisering en ’toeristificatie’ de ziel uit de stad dreigt te verdrijven en straten als Marqués de Larios aan eigenheid verliezen. Waar vroeger lokale winkels, cafés en familiebedrijven het straatbeeld mede bepaalden, dreigt nu een meer uniforme winkelervaring te ontstaan. Eentje die herkenbaar, professioneel en aantrekkelijk is voor bezoekers, maar minder onderscheidend voor wie de stad al langer kent.
Het succes van Larios laat zo ook zien hoe dun de lijn is tussen vernieuwing en verlies van karakter.
Groei van Málaga versterkt retailmarkt
De sterke positie van Marqués de Larios als toplocatie voor retailbedrijven hangt nauw samen met de bredere ontwikkeling van Málaga. De stad groeit zowel economisch als demografisch. Inmiddels telt Málaga meer dan 599.000 inwoners, waarvan ook het gemiddelde inkomen stijgt.
Daarnaast blijft het toerisme records breken. In 2025 verwelkomde de stad ruim 1,8 miljoen hotelgasten, goed voor meer dan 3,7 miljoen overnachtingen. Nieuwe internationale verbindingen, zoals een directe vlucht met Seoul, versterken deze trend verder.
Die groei is direct zichtbaar in de winkelstraten én in winkelcentra zoals Plaza Mayor, dat zijn beste jaar ooit draaide.
Optimisme door terugkeer AVE-verbinding
Ook het feit dat op 30 april de directe AVE-treinverbinding naar Málaga wordt heropend, zorgt voor optimisme. Hotels en restaurants rekenen op extra bezoekers, onder meer tijdens het drukke lange weekend rond begin mei.
Duurste winkelstraat van Spanje
Binnen Spanje zijn er nog enkele straten duurder dan Calle Marqués de Larios. Passeig de Gràcia in Barcelona voert de ranglijst aan, volgens het rapport Main Streets Across the World van Cushman & Wakefield. De huurprijs lag hier in 2025 op 3.420 euro per vierkante meter per jaar. Dat komt neer op 285 euro per vierkante meter per maand.
Daarna volgen Calle Serrano in Madrid, met 3.300 euro per vierkante meter per jaar, en Gran Vía, ook in Madrid met een huur van 3.120 euro per vierkante meter per jaar.