Judith Goeree
De Europese Commissie roept Spanje dringend op om snel werk te maken van de woningnood. Het land telt veel te weinig sociale huurwoningen: slechts 1,5 procent van het totale aanbod. In de rest van Europa is dat gemiddeld 9 procent. Tegelijkertijd stijgen de huren razendsnel. Vooral jongeren en gezinnen met een laag inkomen kunnen nog amper een woning betalen.
Brussel wil dat Spanje snel zorgt voor meer sociale woningen. De bouwprocedures moeten eenvoudiger, vergunningen moeten sneller worden afgegeven en de bureaucratie moet vereenvoudigen. Ook moet het juridische kader rond woningbouw worden gemoderniseerd. Zonder actie, zo stelt de Commissie, zal het woningtekort alleen maar groter worden.
Sánchez belooft miljarden
Premier Pedro Sánchez zal tijdens de Conferentie van Presidenten op vrijdag 6 juni met een voorstel komen aan de autonome regio’s. In de periode 2026 tot 2030 wil zijn regering 7 miljard euro investeren in sociale woningbouw. Het grootste deel – 60 procent – komt van de centrale overheid. De resterende 40 procent moeten de autonome regio’s echter zelf opbrengen.
Met het geld moeten duizenden nieuwe sociale huurwoningen worden gebouwd. Die moeten bovendien hun sociale status behouden, zodat ze niet na een aantal jaar alsnog in de vrije sector terechtkomen. De woningen blijven dan dus beschikbaar voor mensen met een lager inkomen.
Transparantie en betaalbaarheid
Een ander belangrijk onderdeel van het plan van Sánchez is het creëren van een nationale databank met actuele huur- en verkoopprijzen. Zo moet er meer transparantie komen op de woningmarkt. Sánchez wil daarnaast onderzoeken of een basisprijsstructuur ingevoerd kan worden, zodat extreme prijsstijgingen kunnen worden afgeremd.
Oorzaken en politieke reacties
De Spaanse woningmarkt kampt met meerdere structurele problemen. Er wordt te weinig gebouwd, veel woningen worden verhuurd aan toeristen en er is een tekort aan bouwvakkers. Daarnaast heeft de nieuwe huurwet, die maximale huurprijzen oplegt in gereguleerde gebieden, er volgens critici toe geleid dat sommige verhuurders hun woning liever uit de markt halen. Dat verkleint het aanbod juist verder. Vooral in steden als Madrid, Barcelona en Málaga is de situatie nijpend.
Tekort aan bouwvakkers schaadt woningaanpak
Ook Brussel wijst op het nijpende tekort aan arbeidskrachten in de bouw. Meer dan de helft van de bouwbedrijven zegt grote moeite te hebben om personeel te vinden. Volgens de Europese Commissie groeit dit sociale probleem uit tot een economisch risico. Als mensen geen huis kunnen vinden, stokt de migratie naar gebieden waar werk is en komt de groei van de arbeidsmarkt in gevaar. Door meer gericht te bouwen, vooral in overvolle steden, kan Spanje de interne arbeidsmobiliteit stimuleren.
PP noemt plan Sánchez verkiezingsstunt
De plannen van Sánchez worden besproken tijdens de bijeenkomst van alle regiopresidenten tijdens de Conferentie van Presidenten. De oppositie, met name de Partido Popular, noemt het voorstel een verkiezingsstunt. Toch houdt Sánchez vol dat er zonder samenwerking tussen de centrale overheid en de regio’s geen oplossing komt voor de woningnood in Spanje.
Bronnen: El País, Huffington Post
Woningprijzen Spanje stijgen fors in 100 gemeenten, sommige tot 70%