Else Beekman
In 2026 loopt het huurcontract af van maar liefst 632.000 huishoudens in Spanje. Veel van die huurcontracten voor vijf jaar werden na de pandemie getekend, maar sindsdien heeft de marktontwikkeling voor forse prijsstijginen gezorgd. Dat betekent dat zo’n 1,6 miljoen mensen ook te maken kunnen krijgen met een niet malse huurverhoging. Toch blijkt uit de bestaande wetgeving dat huurders in bepaalde gevallen die verhoging kunnen weigeren.
Die mogelijkheid is niet nieuw, maar krijgt extra belang nu zoveel contracten tegelijk aflopen én de huurprijzen fors zijn gestegen. Wat dat precies betekent voor huurders in Spanje, leggen we hieronder uit.
Grote groep huurders moet heronderhandelen
Zo’n anderhalf miljoen mensen kan opnieuw met hun verhuurder om de tafel moeten om te onderhandelen over de hoogte van hun huur en eventueel over de duur van hun contract. Volgens berekeningen van het ministerie van Sociale Rechten, Consumptie en Agenda 2030 zou het gemiddeld om zo’n 1.735 euro extra per jaar kunnen gaan. Op toeristische plekken zoals de Balearen kan dat zelfs oplopen tot 4.615 euro.
Het ministerie berekende ook dat er vooral in de regio’s Madrid, Catalonië, Andalusië en Valencia relatief veel huurders met dit soort verhogingen te maken zullen krijgen. Hier lopen de meeste huurcontracten binnenkort af.
Zonder tijdige kennisgeving mag huurder huurverhoging weigeren
Volgens de LAU mag een verhuurder de huur niet eenzijdig aanpassen. Een verhoging moet altijd passen binnen wat er in het oorspronkelijke contract is afgesproken. En minstens zo belangrijk: de verhuurder moet minstens 30 dagen van tevoren schriftelijk laten weten dat de huur omhoog gaat.
Doet hij dat niet, dan mag de huurder de huurverhoging weigeren en de oude huurprijs blijven betalen totdat beide partijen tot een nieuw akkoord komen.
Wettelijke indexen bepalen de verhoging
Of een huurprijs verhoogd mag worden, hangt ook af van de datum waarop het contract is getekend.
- Voor contracten van voor 26 mei 2023 geldt dat de huur jaarlijks verhoogd mag worden op basis van de consumentenprijsindex (CPI).
- Voor contracten die ná die datum zijn afgesloten, geldt een nieuw systeem: het Referentie-Index voor Woonhuurprijzen. Deze index moet huurprijzen in populaire gebieden binnen de perken houden.
Politiek wil beperking van stijgingen tot IPC-niveau
Sumar, met minister Pablo Bustinduy van Consumo, dringt aan op automatische verlenging van deze contracten met drie jaar en beperking van stijgingen tot het IPC-niveau om excessen te voorkomen. De ramp zou niet te overzien zijn als alle verhuurders van die contracten die in 2026 verlopen hun huren fors de hoogte in gooien. Huurders hebben ook niet zomaar een nieuwe woning beschikbaar nu de Spaanse huurmarkt wordt geplaagd door een grote woningnood. Bovendien besteedt nu al ongeveer 36% van huurders besteedt momenteel al meer dan 30% van hun inkomen aan huur.
Praktische tip voor huurders
Wie in Spanje huurt, doet er goed aan om de einddatum van het contract goed in de gaten te houden. Als de verhuurder de huur wil verhogen zonder duidelijke aankondiging of zonder juiste onderbouwing, is het mogelijk nee te zeggen om die huurverhoging te weigeren. Huurders staan in dat geval sterker dan ze soms denken.
Spanje verbiedt huurverhoging van meer dan 2 procent