Else Beekman
Málaga krijgt in 2028 ruim 1.500 nieuwe sociale huurwoningen, vaak aangeduid als ‘mini-flats’. Deze VPO’s (Viviendas de Protección Oficial) hebben een oppervlakte van 45 of 60 m² en zullen maximaal €10,1 per m² kosten.
Burgemeester Paco de la Torre presenteerde het plan deze week. Het gaat om 22 percelen verspreid over de stad. Maar liefst 60% van de woningen is bestemd voor huurders jonger dan 35 jaar, die er maximaal zeven jaar mogen wonen. Voor 65-plussers geldt geen tijdslimiet: zij mogen er blijven zolang ze willen.
Woningen van twee afmetingen
De meeste woningen zullen 45 m² groot zijn, bedoeld voor een- of tweepersoonshuishoudens. De rest krijgt een oppervlakte van 60 m², meer geschikt voor kleine gezinnen. Bij de kleinere woningen is het verplicht om minimaal 15% van de ruimte te besteden aan gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een gym, studieruimte of ontmoetingszaal. Bij de grotere woningen is dat optioneel.
‘Niet Airbnb, maar hotels aanjager van woningcrisis in Spanje’
Huurprijzen en subsidies
De huurprijzen liggen vast: een appartement van 45 m² kost net geen €500 per maand, terwijl een woning van 60 m² iets boven de €600 uitkomt. Om bedrijven te stimuleren betaalbaar te bouwen, geeft de gemeente een subsidie van €18.000 per woning, mits er geen andere overheidssteun is ontvangen.
Verspreid over de stad
De projecten worden verdeeld over vijf zones, waaronder Teatinos, Soliva, Churriana en de universiteitswijk. Afhankelijk van de indeling per perceel komen er tussen de 1.400 en 1.700 woningen. Het definitieve aantal wordt pas duidelijk na de aanbesteding.
Oplevering in 2028
De bouw start na de aanbesteding in het najaar van 2025. De gemeente verwacht dat de eerste huurders in 2028 hun sleutel krijgen. Volgens De la Torre is dit “een belangrijke stap om de woningnood in Málaga aan te pakken”.
Huidige huurcrisis in Málaga
De noodzaak voor betaalbare woningen is groot. In Málaga is het huren van een appartement inmiddels voor veel gezinnen bijna onbetaalbaar. Gemiddeld kost een huurwoning in de stad zo’n €1.500 per maand. Voor elk apppartement dat op de markt komt, staan tientallen gegadigden in de rij.
Uit cijfers van vastgoedplatform Idealista blijkt dat er in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 38 geïnteresseerde huishoudens zijn per huuradvertentie. Een paar jaar geleden waren dat er nog 31. Door de krappe markt stijgen de prijzen verder; in juni lag de gemiddelde huurprijs per vierkante meter op €15,6, bijna 8% meer dan een jaar eerder.
In populaire wijken zoals Martiricos, Carretera de Cádiz en het historische centrum liggen de prijzen nog hoger, wat de druk op de huurmarkt alleen maar vergroot.
Huurprijzen Malaga in vijf jaar tijd met 70 procent gestegen