Else Beekman
Het aantal aanvragen bij luxemakelaars in en rond Marbella steeg de afgelopen maanden met 30 procent. De geopolitieke onrust in het Midden-Oosten drijft vermogende families en ondernemers naar de Costa del Sol. Niet voor de glamour, maar voor rust en veiligheid.
In het kort
- Makelaars in Marbella zien 30 procent meer aanvragen uit de Golfstaten.
- Geopolitieke onrust drijft vermogende families en executives weg uit Dubai.
- Kopers zoeken geen luxe maar rust: scholen, zorg en een normaal leven.
- Het gevoel van onaantastbaarheid in Dubai is verdwenen, ook vrijheid van meningsuiting speelt mee.
De band tussen de Costa del Sol en het Midden-Oosten is dan ook niet nieuw. In de jaren zeventig ontdekte de Saoedische koning Fahd Puerto Banús als vakantiebestemming. Sindsdien groeide de badplaats uit tot een vaste plek voor rijke families uit landen als Saoedi-Arabië, Koeweit en de Verenigde Arabische Emiraten. Veel van hen brachten er jaarlijks langere periodes door, vaak in privévilla’s of exclusieve resorts.
Zo ontstond in de loop der jaren een hechte band, waarbij ook het lokale aanbod van vastgoed en dienstverlening zich deels op deze groep is gaan richten. Marbella kreeg zo de reputatie van een discrete en veilige uitvalsbasis in Europa, iets wat tot op de dag van vandaag doorwerkt en nu een nieuwe impuls krijgt die voor het eerst meer is gedreven door onzekerheid dan door luxe.
De aanhoudende spanningen tussen de Verenigde Staten, Israël en Iran baren steeds meer inwoners van de Golfstaten zorgen. Degenen die zich dat kunnen veroorloven beginnen zich te oriënteren op een veilige uitvalsbasis in Europa en daar profiteert de Costa del Sol duidelijk van.
Dertig procent meer aanvragen
Mary Dunne, eigenaar van MPDunne & Hamptons International en al meer dan 25 jaar actief in het hogere segment, merkt het direct in haar praktijk zo vertelt ze in de krant El Confidencial. Haar kantoor met vestigingen in zowel Marbella als Dubai krijgt een stroom aan vragen van burgers uit de Emiraten, Qatar, Saoedi-Arabië, Koeweit en Iran. Zowel van Arabische families als van Europeanen die daar wonen en werken;
We ontvangen een enorme hoeveelheid telefoontjes. Het aantal is met 30 procent gestegen. We hebben inmiddels iemand vrijgemaakt die uitsluitend aanvragen beantwoordt en vragen afhandelt
Dunne onderscheidt twee duidelijke profielen: gezinnen met jonge of tienjarige kinderen die op zoek zijn naar een stabiele leefomgeving, en ondernemers die hun vermogen willen beschermen en investeren in de regio.
De klant van nu wil zekerheid en rust. Het gaat om mensen die gewoon willen leven, door de binnenstad wandelen, lunchen, aan het strand zitten. Niet om vertoon.
Druk op de top van de markt
De extra vraag heeft effect op de meest exclusieve delen van de markt. In gebieden als de Golden Mile en La Zagaleta is het aanbod al beperkt. Als daar ineens meer internationale kopers bijkomen, neemt de druk snel toe.
Deskundigen verwachten daarom verdere prijsstijgingen in het segment boven de 3 miljoen euro. Voor verkopers is dat gunstig. Voor de markt als geheel betekent het vooral dat de concurrentie om een klein aantal topobjecten verder oploopt.
Internationale scholen en goede verbindingen
Maxim Vanderbeken, CEO van Memara Group, bevestigt dat beeld. Volgens hem zijn het vooral de praktische voorzieningen die de Costa del Sol aantrekkelijk maken. “Dit publiek hecht veel waarde aan de aanwezigheid van internationale scholen, goede medische zorg en de verbindingen die de luchthaven van Málaga biedt.”
De gewilde bestemmingen liggen vooral in de zogenaamde Gouden Driehoek: Marbella, Benahavís en Estepona. In het premiumsegment van dat gebied is meer dan 90 procent van de kopers buitenlander, zo blijkt uit cijfers van branchevereniging DOM3. Transactieprijzen lopen uiteen van 700.000 euro tot ruim 5 miljoen voor de meest exclusieve objecten.
Executive nomads en influencers
Naast gezinnen ziet Vanderbeken een tweede groep opkomen: de zogenaamde executive nomads. Dat zijn hoogopgeleide professionals en directeuren die hun werk vanuit elke locatie kunnen uitvoeren en een deel van hun activiteiten en vermogen willen spreiden.
Het zijn expats die in grote steden leven en nu een deel van hun geld naar andere landen willen overbrengen, om van daaruit rustiger te blijven opereren.
Opmerkelijk genoeg behoren ook influencers tot de groep die vertrek overweegt. Velen van hen vestigden zich de afgelopen jaren in Dubai, daarbij aangetrokken door de belastingvoordelen, de luxe levensstijl en de negentig procent expatbevolking. De geopolitieke onrust heeft dat gevoel van veiligheid aangetast. Dunne wijst bovendien op een andere factor: “Ze moeten oppassen met wat ze online plaatsen. Vrijheid van meningsuiting is er beperkt, en als dat zich opstapelt, gaat het wegen.”
Verlengd seizoen
De toegenomen belangstelling heeft ook een praktisch effect op de markt. Javier Nieto, CEO van Pure Living Properties, ziet dat veel families hun vakantie vervroegen of hun verblijf verlengen. Een tijdelijk huurcontract mondt regelmatig uit in een bezichtiging en uiteindelijk een aankoop. Bij zijn kantoor steeg het aantal transacties eveneens met zo’n 30 procent.
“De drukte is al twee maanden eerder begonnen dan normaal,” zegt Nieto. Of dat aanhoudt, hangt af van hoe de situatie in het Midden-Oosten zich ontwikkelt. Dunne is daar nuchter over: “De regio kent al decennia van conflict. Voorlopig wijst alles erop dat de komende maanden druk blijven.”