De Spaanse premier Pedro Sánchez wil maatregelen nemen om de enorme stijging van de huizenprijzen te stoppen. Een van de maatregelen is belastingvrijstelling. De maatregelen zullen vooral grote investeerders treffen. Ook wil Sánchez huiseigenaren aanmoedigen om betaalbare huurprijzen te vragen.
Een van de belangrijkste voorstellen is een belastingvrijstelling van 100% op de inkomstenbelasting. Die geldt voor eigenaren die hun huizen verhuren volgens de prijsreferentie-index, zonder dat deze in de zogenaamde stresswijken hoeven te liggen.
Uitbreiding van maatregelen naar heel Spanje
Bronnen van de regering melden dat de maatregelen die nu al in drukke gebieden gelden, ook in de rest van Spanje van kracht kunnen worden. Dit moet ervoor zorgen dat alle eigenaren voordeel kunnen hebben van de belastingvrijstelling. En dat de huurprijzen voor huurders betaalbaar worden.
Huidige belastingvrijstellingen
Nu heeft een particuliere verhuurder die verhuurt aan een jongere of aan een van de openbare besturen in drukke gebieden een belastingvrijstelling van 70%. Dit is zelfs 90% als de huurprijs met 5% daalt. De regering wil dit voordeel uitbreiden naar 100% belastingvrijstelling. Hoe dit vorm krijgt, staat nog niet vast.
Beperking op aankopen door niet-EU-burgers
Een andere belangrijke maatregel is de beperking op aankopen door buitenlanders die niet in de EU wonen. Voor niet-Europeanen die niet in Spanje wonen, stijgt het belastingtarief tot 100% bij de aankoop van een huis. Dit moet ervoor zorgen dat beschikbare woningen aan ingezetenen toekomen.
“Alleen al in 2023 kochten niet-ingezetenen van buiten de EU 27.000 huizen en appartementen. Niet om erin te wonen, maar vooral om te speculeren. Om er geld aan te verdienen. Iets wat we ons, in de context van de tekorten waar we mee te maken hebben, niet kunnen veroorloven”, zei de premier.
Fiscale veranderingen voor socimi’s
Sánchez zei ook dat het belastingregime voor de socimi’s – Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobilaria – zal veranderen. Daardoor gelden belastingvoordelen alleen voor betaalbare huurwoningen.
Daarnaast zal de regering, om “burgers te beschermen en een evenwicht te vinden tussen toerisme en huisvesting”, een “belastinghervorming bevorderen zodat toeristische appartementen worden belast zoals ze zijn: een bedrijf”. “Het moet op gelijke voet komen te staan met andere economische activiteiten. Het is niet eerlijk dat mensen met meerdere huurappartementen minder belasting betalen dan hotels of werknemers”. Ook zal de regering btw heffen in gebieden met problemen met de toegang tot huisvesting of toeristische verzadiging, de stressgebieden.
Ook wil de regering de regelgeving die fraude bij seizoensverhuur aanpakt, aanscherpen en een fonds oprichten voor regionale en gemeentelijke overheden om de inspecties van illegale toeristische huisvesting en ander frauduleus gebruik van huisvesting te versterken.
Meer huurwoningen en overheidsgaranties
Sánchez wil voorkomen dat er twee groepen ontstaan; rijke eigenaren en arme huurders. Om dit tegen te gaan wil hij dat er meer huurappartementen beschikbaar komen. Er komt een steunprogramma om leegstaande woningen op te knappen en deze voor zeker 5 jaar beschikbaar te maken voor betaalbare huur. Daarnaast komt er een systeem van overheidsgaranties om eigenaren en huurders van betaalbare huren te beschermen. “De regering zal geld beschikbaar stellen voor eigenaars om hun woningen te verhuren met staatsgaranties. We beginnen dit jaar met verhuurders die verhuren aan mensen onder de 35,” zei Sánchez.
Bedrijf voor volkshuisvesting
Een van de maatregelen van Sánchez is de lancering van de volkshuisvestingsmaatschappij, en in dit verband kondigde de regeringsvoorzitter aan dat “we zojuist meer dan 3300 woningen en twee miljoen m2 woongrond hebben overgedragen aan de onlangs opgerichte volkshuisvestingsmaatschappij, die zal worden gebruikt om duizenden en duizenden betaalbare huurwoningen voor jongeren te bouwen”. Sánchez gaf aan dat dit bedrijf in de eerste helft van het jaar zal beginnen met het opnemen van de meer dan 30.000 Sareb woningen. “Ongeveer 13.000 eenheden zullen onmiddellijk worden opgenomen,” verzekerde hij.
Aan de andere kant gaat de regering een “juridisch mechanisme opzetten zodat dit nieuwe bedrijf voorrang krijgt bij de aankoop van woningen en grond en garandeert dat alle woningen die door de staat worden gebouwd in publiek bezit blijven. Hiermee willen we bereiken dat alles wat gebouwd of hersteld wordt met overheidsgeld altijd eigendom zal zijn van het Spaanse volk en nooit in handen zal komen van aasgierfondsen en grote speculanten zoals gebeurde met de Partido Popular”, benadrukte hij.
Vooral veel sociale woningen nodig
Sánchez wees er ook op dat tijdens de hausse in Spanje 400.000 woningen werden gecreëerd en meer dan 600.000 woningen werden gebouwd. “Vandaag de dag worden er 300.000 woningen gecreëerd en nauwelijks 90.000 huizen gebouwd. Dit is de omvang van de uitdaging waar we voor staan”. Daarom “moeten we veel woningen bouwen, vooral sociale woningen. Zo kunnen we de toegankelijkheid garanderen en de prijzen op de middellange en lange termijn stabiliseren”, benadrukte hij.
PERTE: huisvesting in Valencia
De Spaanse regering zal een nieuw strategisch huisvestingsproject (PERTE) opzetten. Dat richt zich op het moderniseren en innoveren van de bouwsector. Dit project zal geografisch komt in de provincie Valencia en zal bijdragen aan de wederopbouw van de economische structuur die de Dana heeft verwoest.
Lees ook: Sánchez kondigt plan aan voor regulering woningmarkt Spanje