Zij hebben de prijs van hypotheken met vaste rente de afgelopen maanden geleidelijk opgevoerd om de consumenten ertoe aan te zetten over te schakelen op hypotheken met variabele rente.
Op die manier profiteren de banken van de stijging van de belangrijkste referentierente voor hypotheken. De offertes van de banken op basis van vaste rente waren in december het goedkoopst. Dat kwam enerzijds door de impuls van de grote vraag van de klanten naar dit product (meer dan 62% van de nieuwe hypotheken die in december werden afgesloten waren vastrentend) en anderzijds door de lage rentabiliteit van de variabele rentevoeten. De Euribor bereikte een van zijn laagste niveaus en was met -0,501% zelfs negatief.
Complete ommekeer
Amper zes maanden later is de situatie 180 graden gedraaid en hebben vier Spaanse banken (BBVA, Bankinter, Ibercaja en MyInvestor) de prijzen in het vaste segment bijna verdubbeld. Hypotheken met een vaste rente van 1%, prijzen die eind 2021 en zelfs begin 2022 nog werden aangeboden, zijn nu voorbij.
BBVA was de laatste jaren een van de eerste banken die de prijsdalingen van hypotheken met een vaste rente voor waren. Een stimulans voor veel andere banken om dit voorbeeld te volgen. BBVA sloot het jaar af met een jaarlijks kostenpercentage (JKP) van 1,71% voor deze vastgoedkredieten. Dat bedraagt nu bijna het dubbele met 2,81%. Ibercaja heeft een van de meest agressieve hypotheken op de markt gebracht en verlaagde vorig jaar de vaste rentevoet tot 1,5%. Inmiddels bedraagt het jaarlijks percentage al 2,95%. Dezelfde situatie deed zich voor bij MyInvestor, de digitale bank van AndBank, die eind 2021 een van de instellingen was met het beste aanbod in het segment vaste rente, met een rente van 1,49%. Nu, zes maanden later, staat het jaarlijkse percentage op 2,8%. Bankinter biedt dit product niet meer tegen 1,95% aan, maar rekent 3,52%. De genoemde tarieven zijn berekend inclusief de ‘bonussen’, dat wil zeggen dat het de laagste tarieven zijn die de klant krijgt in ruil voor het feit hij is gebonden aan de bank door het afsluiten van andere producten, zoals het storten van salaris of afsluiten van verzekeringen.