Elize van Loon
Een recent onderzoek van het Spaanse ministerie van Consumentenzaken laat zien dat de huurmarkt in Spanje sterk verandert. Steeds meer huurwoningen zijn in handen van verhuurders die meerdere woningen bezitten. Volgens het rapport gaat het inmiddels om 61 procent van alle huurwoningen in het land. In Spanje worden deze verhuurders multiarrendadores genoemd. Het gaat om particulieren met twee of meer woningen, maar ook om bedrijven, investeringsfondsen en publieke instellingen. De traditionele kleine verhuurder, die één woning verhuurt, vertegenwoordigt nog 39 procent van de markt.
In het kort
- In Spanje is 61% van de huurwoningen in handen van verhuurders met meerdere panden.
- Slechts 4,9% van de Spanjaarden verhuurt, terwijl ruim 20% huurt.
- Grootverhuurders breidden hun bezit sinds 2016 uit met bijna 40%.
- In grote Spaanse steden bezit meer dan de helft van de particuliere verhuurders twee of meer woningen.
Opvallend is dat slechts een klein deel van de Spaanse bevolking inkomsten uit verhuur ontvangt. Volgens het onderzoek gaat het om 4,9 procent van de inwoners. Tegelijkertijd huurt meer dan 20 procent van de bevolking een woning. Daardoor ontstaat een situatie waarin een relatief kleine groep verhuurders een groot deel van de markt bepaalt. Het ministerie wijst erop dat deze concentratie invloed heeft op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen, vooral in gebieden waar de vraag al hoog is.
Sterke groei van verhuurders met meerdere woningen
Tussen 2016 en 2023 groeide het totale aantal huurwoningen van 1,9 naar 2,57 miljoen. De grootste groei vond plaats bij verhuurders met meerdere woningen. Hun bezit nam bijna met 40 procent toe. Bij verhuurders met één woning was de groei kleiner, ongeveer 30 procent. Volgens het rapport laat dit zien dat verhuurders met meerdere woningen steeds belangrijker worden op de Spaanse huurmarkt. Deze ontwikkeling past in een bredere trend waarin vastgoed steeds vaker wordt gezien als investering, zowel door particulieren als door bedrijven.
Grote steden hebben de hoogste concentratie ‘multiarrendadores’
De invloed van verhuurders met meerdere woningen is het grootst in steden. In Barcelona, Madrid, Valencia, Palma en op de Canarische Eilanden bezit meer dan de helft van de particuliere verhuurders twee of meer woningen. Er zijn wijken waar dit percentage oploopt tot bijna 65 procent. Volgens het onderzoek hangt dit samen met de hoge vraag naar woningen, de populariteit van deze steden en de aanwezigheid van investeerders die woningen kopen om te verhuren.
Bedrijven en fondsen bezitten ook deel
Naast particuliere verhuurders spelen bedrijven en investeringsfondsen een zichtbare rol. Zij verhuren samen ongeveer 223.000 woningen, goed voor ongeveer 8 procent van de markt. Tel je daar de sociale en publieke huurwoningen bij op, dan komt het totale aandeel van niet‑kleine verhuurders uit op ruim 17 procent. Het ministerie benadrukt dat deze groep een belangrijke factor is in de dynamiek van de huurmarkt.
Ontwikkeling zet door
Volgens het ministerie van Consumo is het beeld van de kleine verhuurder als belangrijkste speler op de Spaanse huurmarkt niet langer passend. De markt wordt steeds meer bepaald door verhuurders met meerdere woningen. De onderzoekers verwachten dat deze ontwikkeling de komende jaren verder zal doorgaan, vooral in gebieden waar de vraag naar huurwoningen blijft stijgen.