Judith Goeree
Wie in Spanje een woning wil huren, merkt grote prijsverschillen tussen regio’s en steden. Terwijl in sommige gebieden de huurprijzen blijven stijgen door toerisme, werkgelegenheid en woningtekorten, blijven ze elders opvallend laag. Volgens de meest recente cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE bedraagt het verschil tussen de hoogste en laagste gemiddelde huurprijzen meer dan 800 euro per maand.
Volgens het rapport Indicadores Urbanos 2025 van het INE, gebaseerd op belastinggegevens uit 2023, is Pozuelo de Alarcón in de regio Madrid de duurste gemeente van Spanje met een gemiddelde maandhuur van 1.131 euro. Aan de onderkant van de ranglijst staat Cieza in Murcia, waar huurders gemiddeld 303 euro betalen. Het verschil tussen beide steden bedraagt dus meer dan 800 euro per maand.
Grote ongelijkheid tussen regio’s
De nieuwste cijfers van het INE maken duidelijk dat de woningmarkt in Spanje sterk uiteenloopt. De hoogste huurprijzen worden vooral betaald in Madrid en Barcelona, waar respectievelijk zeven en vijf gemeenten in de top vijftien staan.
Na Pozuelo volgen Sant Cugat del Vallès (1.086 euro) en Majadahonda (1.027 euro) als duurste gemeenten. Ook Boadilla del Monte, Tres Cantos, Madrid, Alcobendas, Eivissa, Sant Just Desvern, Sitges, Barcelona en Castelldefels behoren tot de gemeenten waar huren gemiddeld boven de 900 euro per maand liggen.
Huren in grote steden
Onder de grote hoofdsteden van Spanje zijn Madrid (930 euro) en Barcelona (949 euro) de enige waar de gemiddelde maandhuur boven de 900 euro uitkomt. In andere stedelijke gebieden liggen de prijzen lager, al overschrijden ook Málaga (703 euro), Sevilla (699 euro) en Valencia (684 euro) de gemiddelde nationale huurprijs van 649 euro per maand.
De goedkoopste steden van Spanje
Aan de andere kant van het spectrum ligt Cieza (Murcia), met een gemiddelde maandhuur van slechts 303 euro. Ook in Priego de Córdoba (309 euro), A Estrada in Galicië (310 euro), Loja in Granada (311 euro) en Lalín in Galicië (312 euro) zijn huurprijzen bijzonder laag. Andalusië springt eruit als de regio met de meeste betaalbare steden: in Écija (Sevilla), Cabra (Córdoba) en Arcos de la Frontera (Cádiz)ligt de gemiddelde huur onder de 340 euro.
Ook grote verschillen bij koopwoningen
De INE-statistiek bevat dit jaar voor het eerst ook gegevens over koopprijzen in gemeenten met meer dan 20.000 inwoners. Hier blijkt de ongelijkheid nóg groter: het verschil tussen de duurste en goedkoopste stad bedraagt 915.464 euro.
De duurste gemeente om te kopen is Sant Josep de Sa Talaia op Ibiza, met een gemiddelde koopprijs van 969.434 euro. Daarna volgen Calvià (Baleares) en opnieuw Pozuelo de Alarcón (Madrid), beide rond de 860.000 euro.
De goedkoopste koopwoningen bevinden zich in Mieres (Asturië) en Puertollano (Ciudad Real), waar de gemiddelde prijs niet eens 60.000 euro haalt — zestien keer minder dan in de duurste gemeente.
Woningmarkt verdeeld
De cijfers tonen aan dat Spanje niet één homogene woningmarkt kent, maar vele lokale markten met uiteenlopende realiteiten. Terwijl in Madrid en Barcelona de druk op de huurmarkt blijft toenemen, blijven prijzen in delen van Andalusië, Galicië en Murcia opvallend laag.
Het verschil huurprijzen Spanje is daarmee een weerspiegeling van de economische en demografische kloof tussen de groeigebieden en het leeglopende platteland, een uitdaging voor Spaanse beleidsmakers, die betaalbaar wonen in het hele land willen garanderen.
Deze 16 dorpjes in Málaga zoeken nieuwe inwoners