De Valenciaanse woningmarkt wordt steeds uitdagender door de aanhoudende prijsstijgingen en de sterke aanwezigheid van buitenlandse investeerders. Volgens recente cijfers is de regio, na de Balearen, de op één na duurste van Spanje.
In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen sterk gestegen. Dit zet de toegankelijkheid van woningen onder druk, vooral voor lokale bewoners. Een belangrijke factor die bijdraagt aan de hoge prijzen is het gebrek aan nieuwbouw, zo schrijft de regionale krant Las Provincias. Ondanks de groeiende vraag is het aantal nieuw opgeleverde woningen in het eerste kwartaal van 2024 met 13,3% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. Het tekort aan nieuwbouw en de daling van beschikbare woningen maken het moeilijk voor starters en jonge gezinnen om een huis te kopen.
Volgens Fernando Cos-Gayón, directeur van de Cátedra Observatorio de la Vivienda van de Universitat Politècnica de València, zal deze situatie de komende jaren verergeren als er niet snel actie wordt ondernomen. Hij benadrukt dat er jaarlijks zo’n 3.000 nieuwe woningen in de regio gebouwd moeten worden om de groeiende vraag te kunnen bijbenen. Door de huidige bouwachterstand blijft de druk op de woningmarkt toenemen.
Buitenlandse kopers en aankopen zonder hypotheek
Een andere factor die de prijzen beïnvloedt, is het hoge aantal aankopen door buitenlandse kopers. Ongeveer een derde van alle woningtransacties in de Valenciaanse Gemeenschap wordt uitgevoerd door internationale investeerders. Van de 23.340 huizen die in het tweede kwartaal van 2024 werden verkocht, werd meer dan de helft al contant afgerekend. Dat benadrukt ook de macht van vermogende kopers. Deze trend zorgt ervoor dat de lokale bevolking moeite heeft om een huis te vinden. Met name omdat een aanzienlijk deel van de woningen wordt gekocht door mensen die op zoek zijn naar een tweede huis of een investering.
Toekomstige uitdagingen voor de woningmarkt
De rente is in recente maanden licht gedaald. Toch zijn de vooruitzichten voor de woningmarkt in Valencia volgens de aangehaalde experts niet gunstig. De regio heeft de komende tien tot vijftien jaar minstens 30.000 nieuwe woningen nodig om aan de vraag te blijven voldoen. Het gebrek aan betaalbare woningen samen met de grote vraag naar vastgoed vanuit het buitenland blijft een grote uitdaging voor zowel beleidsmakers als lokale inwoners. De experts hebben hun voorstellen; Er moeten sociale woningbouwprogramma’s komen die het mogelijk maken de spanning op de markt te verminderen. Gemeentelijke grond zou omgezet moeten worden in grond om op de bouwen of de belastingen op woningen zou omlaag moeten als mogelijke oplossing voor het probleem.