Else Beekman
In Spanje staat de woningmarkt voor een enorme uitdaging. Zonder de nodige renovaties zal vanaf 2030 maar liefst 80% van de bestaande woningen niet meer verkocht of verhuurd kunnen worden.
De reden? Een verouderd woningaanbod dat niet voldoet aan de nieuwe Europese energie-efficiëntienormen.
Verouderd woningaanbod
De gemiddelde leeftijd van het huidige woningbestand in Spanje is 43,5 jaar. De voornaamste gebreken zijn het ontbreken van liften, beperkte buitenruimte en onvoldoende thermische isolatie. Ook ontbreken vaak toegankelijkheidsvoorzieningen voor mensen met een beperkte mobiliteit. Deze problemen maken de woningen niet alleen onaantrekkelijk maar ook niet energie-efficiënt.
Nieuwe normen voor energie-efficiëntie
Volgens Europese regelgeving moeten vanaf 2030 alle woningen die verkocht of verhuurd worden minimaal een energielabel E hebben. Drie jaar later, in 2033, wordt dit zelfs opgeschroefd naar energielabel D. In 2050, wanneer de decarbonisatie van Europa moet worden bereikt, moeten deze eigenschappen nul-emissies uitstoten. Momenteel zou 80% van de woningen in Spanje een energielabel F of G hebben. Voor die woningen is een aanzienlijke inspanning nodig om aan deze nieuwe eisen te voldoen.
De uitdaging van betaalbare verwarming
Een bijkomend probleem is dat 20,7% van de Spaanse huishoudens aangeeft niet in staat te zijn hun huis adequaat te verwarmen. Dat is een stijging ten opzichte van 17,7% in 2022. Dit benadrukt de noodzaak voor verbeterde isolatie en energie-efficiëntie in woningen.
Oproep tot actie
De Nationale Federatie van Vastgoedverenigingen en Andimac, een vereniging die de professionele distributie van bouw- en renovatiematerialen vertegenwoordigt, roepen op tot een staatspact om de renovatie van woningen, met name op het gebied van energie, te stimuleren. Ze voorspellen een daling van 8,5% in renovatievergunningen dit jaar. Verder wijzen ze op het “falen” in de toewijzing en uitvoering van de Europese NextGenerationEU-fondsen als oorzaak.
In 2021 werd 0,11% van het totale aantal woningen gerenoveerd
De nieuwe Europese regelgeving bepaalt dat de lidstaten een nationaal renovatieplan voor gebouwen moeten ontwikkelen. Het doel daarvan is dat ze een jaarlijks energierenovatiepercentage van 3% te bereiken. Spanje zit daar nog ver van af. Volgens gegevens van de CSCAE werden in 2021 30.426 woningen gerenoveerd. Dat is een jaarlijks percentage van 0,11% van het totale aantal woningen. Een herstelpercentage dat in landen als Noorwegen, Slowakije, Frankrijk of Oostenrijk 2% bedraagt.
Lees ook: De gevolgen van het energie-efficiëntieplan van de EU voor Spanje