Else Beekman
Wie vanaf 2025 zijn woning in Spanje als toeristisch verblijf wil verhuren, heeft hiervoor eerst toestemming nodig van de buren. Volgens de nieuwe wet op de toeristische verhuur moet minimaal 60% van de eigenaren in een appartementencomplex akkoord gaan.
Tot nu toe kon een eigenaar vaak zonder veel formaliteiten zijn woning op platforms als Airbnb of Booking.com aanbieden. Vanaf 3 april 2025 verandert dat met de inwerkingtreding van de nieuwe Ley Orgánica 1/2025. De wet geeft verenigingen van eigenaren (in Spanje aangeduid met ‘Comunidad de Propietarios’, voortaan het laatste woord over toeristische verhuur in hun gebouw.
Volgens deskundigen is deze wijziging een van de strengste maatregelen tot nu toe tegen het overtoerisme van Spaanse steden. Vooral in populaire wijken zoals het centrum van Madrid of de Eixample in Barcelona hoopt de overheid zo de druk op de woningmarkt te verlichten.
Hoe verloopt de toestemming voor toeristische verhuur?
Voor het verkrijgen van toestemming moet een buitengewone vergadering van de Vereniging van Eigenaren worden georganiseerd. Tijdens deze bijeenkomst moeten minimaal drie vijfde van de eigenaren, zowel qua aantal als qua aandeel in het gebouw, vóór de toeristische verhuur stemmen.
Het besluit wordt schriftelijk vastgelegd in de notulen van de vergadering. Deze notulen, samen met een verklaring dat de woning aan de regionale eisen voldoet, moeten worden ingediend via de nieuwe Ventanilla Única Digital van het ministerie van Volkshuisvesting. Zonder deze registratie kan de overheid boetes opleggen en de verhuur stopzetten.
Stappenplan voor eigenaren
Wie zijn woning na 3 april 2025 als toeristisch onderkomen wil verhuren, moet de volgende stappen volgen:
- Junta (bestuursorgaan van de VvE) bijeenroepen: Minimaal zes dagen voor de vergadering een uitnodiging versturen.
- Voorstel toelichten: Leg uit hoe de verhuur zal plaatsvinden en hoe overlast wordt voorkomen.
- Stemmen en notuleren: Minimaal 60% van de stemmen en aandelen moet akkoord zijn.
- Documenten indienen: Upload de notulen en de verklaring via de Ventanilla Única Digital.
- Wachten op inschrijving: Zonder goedkeuring is verhuur niet toegestaan.
Iedere meerderjarige eigenaar of vruchtgebruiker mag het verzoek indienen, mits de woning voldoet aan de regionale normen voor toeristische verhuur.
Bescherming woningmarkt als doel
Volgens het Spaanse bureau voor de statistiek (INE) stonden in februari 2024 al 351.000 toeristische woningen geregistreerd. In grote steden dragen deze ontwikkelingen bij aan een jaarlijkse stijging van de huurprijzen met bijna 10%. “Er wordt extra vraag gecreîrd in gebieden waar al een tekort is,” stelt vastgoedanalist Leandro Escobar in Infoemplea2.com. Door het besluit bij de buren te leggen, hoopt de overheid het evenwicht tussen woningaanbod en leefbaarheid te herstellen.
Kansen en risico’s voor verhuurders
Met de goedkeuring van de gemeenschap verkleinen verhuurders de kans op juridische conflicten of klachten over overlast. Dit vergroot ook de betrouwbaarheid van hun advertentie op verhuurplatforms. Wel bestaat het risico dat een minderheid van bewoners de verhuur blokkeert.
Vakantieverhuur in Spanje? NRA-nummer verplicht vanaf 1 juli