Else Beekman
De woningprijzen in Spanje zijn het afgelopen jaar opnieuw sterk gestegen. In maar liefst 100 gemeenten ging het om een toename van meer dan 20%, met uitschieters tot boven de 70%. De grootste stijgingen vinden plaats in de kustgebieden van de Middellandse Zee.
Volgens recente gegevens van vastgoedportaal Fotocasa steeg de gemiddelde woningprijs in Spanje met 11,7% in het afgelopen jaar. Maar die stijging is allesbehalve gelijkmatig verdeeld. Vooral kleinere en middelgrote gemeenten aan de Middellandse Zeekust laten spectaculaire stijgingen zien.
Het lijstje wordt aangevoerd door het dorp Bigastro in Alicante, waar de prijs per vierkante meter met maar liefst 76,7% steeg tot 1.253 euro. Ook plaatsen als Los Alcázares (Murcia), Mutxamel, La Nucia en San Pedro del Pinatar laten stijgingen van boven de 60% zien.
Daarnaast noteren zes andere gemeenten aan de Middellandse Zeekust prijsstijgingen tussen de 40% en 50%, terwijl 21 plaatsen tussen de 30% en 40% uitkomen. Nog eens 62 gemeenten zagen hun woningprijzen stijgen tussen de 20% en 30%.
Aantrekkelijk voor investeerders
Volgens María Matos, directeur van het onderzoeksdepartement van Fotocasa, verschuift de vraag naar kleinere gemeenten waar de prijzen per vierkante meter lager liggen. Dat maakt deze gemeenten vaak aantrekkelijk voor kopers met een lager budget. Bovendien biedt dit kansen voor investeerders.
“Een lichte stijging in de vraag kan in deze dorpen al tot grote prijsbewegingen leiden,” aldus Matos.
Daarnaast speelt de mogelijkheid tot thuiswerken een grote rol: mensen zijn minder gebonden aan de stad en zoeken naar rust, ruimte en betere leefkwaliteit. Van deze opkomende gemeenten zijn er bovendien veel goed bereikbaar vanaf internationale luchthavensin. Zo worden ze interessanter voor buitenlandse kopers en gepensioneerden.
Woningprijzen in Spanje stijgen twee keer zo hard als in EU
Groeipijnen én risico’s
Voor huiseigenaren en investeerders lijken de prijsstijgingen goed nieuws. Al levert deze markt ook risico’s. In 100 andere gemeenten van Spanje daalden de prijzen juist sterk. In plaatsen zoals Cartaya (Huelva), Peligros (Granada) en Marchena (Sevilla), daalde de woningprijs met meer dan 10%, soms zelfs met meer dan 40%.
Het gaat vaak om landelijke gebieden met een stabiele maar lage vraag. De vergrijzing en het gebrek aan nieuwbouw drukken daar juist de waarde van woningen.
Regionale verschillen scherper dan ooit
Hoewel de regio Valencia (vooral Alicante), Murcia en delen van Andalusië de grootste prijsstijgingen zien, is de trend ook zichtbaar in andere delen van het land. In Galicië (Marín +62,4%) en op de Balearen (Campos +51,5%, Santa Eulària des Riu +49,3%) stijgen de prijzen eveneens fors.
In de periferie van grote steden als Madrid en Barcelona stijgen de prijzen ook snel, zoals in Alcobendas (+34,2%) en Vilafranca del Penedès (+31,5%), mede door de druk vanuit de stad zelf.
Prijsexplosie gevoed door beperkt aanbod
In veel van de gemeenten waar de prijzen het hardst stijgen, is één factor allesbepalend: het aanbod is eenvoudigweg te klein. Zodra daar meer vraag komt naar woningen, volgt er een razendsnelle prijsstijging. Ontwikkelaars spelen hierop in met nieuwbouwprojecten gericht zijn op ruimere woningen en een hogere kwaliteit. Dat tilt niet alleen het woningaanbod naar een hoger niveau, maar stuwt ook de prijzen verder omhoog.
Luxehausse in Madrid stuwt woningprijzen naar recordhoogte