Else Beekman
De totale waarde van die woningen en andere slechte leningen die bij SAREB zijn ondergebracht bedraagt 50,7 miljard euro. Hier staat 4,8 miljard euro aan kapitaal van gezonde banken tegenover.
Reuters citeert enkele bankiers die anoniem willen blijven en die beweren dat deze 4,8 miljard euro wel eens veel te weinig kan zijn en dat zij de kans groot achten dat de factuur voor de redding van de Spaanse banken veel hoger kan uitvallen dan voorzien.
Door de slechte toestand waarin de economie zich bevindt, komt de verkoop van de bij SAREB ondergebrachte activa, waaronder die 83.000 woningen in gevaar. 76.000 woningen zijn afgebouwd en staan leeg, 3.000 woningen zijn nog in aanbouw en slechts 6.000 woningen zijn verhuurd.
‘Twijfelachtig’
Volgens de vier geinterviewde bankiers is slechts 22 procent van de leingen ondergebracht bij SAREB ‘normaal’, 34 procent is ‘onder de standaard’ en maar liefst 45 procent is ’twijfelachtig’.
Dan nog bevinden zich onder de als normaal bestempelde leningen veel afgebouwde woningen en appartementen ver van grote steden waar weinig tot geen vraag naar is. Dit wil zeggen dat op die leningen niet snel geld terug valt te verwachten.
Bankia
De genationaliseerde bank Bankia hoopt 10.000 tot 11.000 woningen van SAREB te verkopen. Zo vloeit er weer kapitaal terug naar de ‘bad bank’ waarmee deze zijn fundament kan bouwen om daarna zelf aan de slag te gaan. Ook twee andere genationaliseerde banken verkopen bij SAREB ondergebracht onroerend goed. Het gaat om Nova Galicia en Catalunya Caixa.
In een nieuw plan dat in samenwerking met KPMG werd opgesteld moeten in 5 jaar tijd 42.500 woningen worden verkocht en niet alleen aan grote investeerders maar ook aan particulieren.
Hiertoe betaalt SAREB een commissie van 6 procent aan banken en 1,5 procent aan makelaars. Makelaars vinden dat te weinig. Normaal is volgens hen, zo staat in het artikel van Reuters, een commissie van 3,5 procent aan makelaars die onroerend goed in handen van banken verkopen.
Conservatieve prijspolitiek
Toen SAREB begon werd nog gevreesd dat de bank een grote concurrent zou worden voor de makelaars in Spanje, maar tot nu toe lijkt de bad bank een zeer conservatieve prijspolitiek te hanteren, zo melden bronnen in de sector. Daarbij komt het feit dat de vraag naar veel van de woningen in handen van SAREB niet al te groot lijkt te zijn.
SAREB zou idealiter de woningen moeten verkopen voor 25 procent boven de waarde waarvoor ze bij SAREB binnenkwamen.
Gevaar
Nu de economische recessie voortduurt, komen ook andere banken in gevaar, omdat hun uitstaande leningen risico lopen. Nadat met behulp van de 40 miljard Europese euro’s een aantal banken werd genationaliseerd, zijn er nu andere banken in problemen gekomen. Steeds meer leningen komen in gevaar, vooral die aan kleine bedrijven. Spaanse banken kunnen wel zeggen dat het ‘ergste achter de rug is’, maar enkele bankiers en analisten vrezen anders.