En dat komt weer door de renteverhogingen die de Europese Centrale Bank in juli vorig jaar heeft doorgevoerd. Sindsdien waarschuwden prognoses dat tegen 2023 de huizenprijzen hun opwaartse traject zouden corrigeren en dat het kopen zou vertragen.
Lees ook: Stijging Euribor maakt maandelijkse hypotheeklasten in Spanje een stuk hoger
De huizenprijzen zijn op jaarbasis met meer dan 6% gestegen en hoewel de vraag is gedaald ten opzichte van 2022, liggen de cijfers nog steeds boven het niveau van voor de pandemie. Ondanks de vertraging in het afsluiten van hypotheken, hebben contante aankopen zelfs een nieuw record bereikt. Dit blijkt uit gegevens van de Spaanse Raad van Notarissen. Vijf op de tien gekochte huizen worden onmiddellijk afgerekend, terwijl dat er historisch gezien slechts drie waren.
Volgens de gegevens van de notarissen zelf over mei waren er van de 58.880 woningverkopen en -aankopen die maand slechts 25.754 met een hypotheek. In alle gevallen ging het om transacties die in dezelfde maand bij een notaris werden goedgekeurd.
Hoewel de cijfers van het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek iets lager liggen, bevestigen deze ook dat huizen kopen zonder hypotheek sterk in opkomst is.
Wie kan een huis direct afrekenen?
Er zijn verschillende kopersprofielen die de hypotheek kunnen vermijden. Ongeveer de helft van hen had een woning die ze te koop hadden gezet en profiteerde van dat geld om hun nieuwe aankoop te financieren. De rest gebruikt spaargeld of vraagt familie om hulp, volgens makelaarsorganisatie Fotocasa.
Onder degenen die contant kunnen afrekenen zijn ook buitenlanders, die volgens makelaar Tecnocasa momenteel 16,5% van alle klanten uitmaken. De buitenlandse vraag naar woningen bleef hoog in het eerste kwartaal van het jaar, met bijna een zesde van alle aankopen. Britten, Duitsers en Fransen staan bovenaan de lijst en hun voorkeurslocaties zijn de Balearen, de Valenciaanse Gemeenschap en de Canarische Eilanden.
Ook investeerders en fondsen investeren in woningen. Analisten verzekeren echter dat meer dan 90% van de verkopen en aankopen wordt gedaan door particulieren.
Effecten van contante verkoop
De contante verkoop lijkt de oorzaak te zijn van het feit dat de huizenprijzen nog steeds niet matigen. De markt profiteert nog steeds van de spaarcapaciteit van Spanjaarden tijdens de pandemie. Deze bereikte toen een record van 17,7% van het bruto beschikbaar inkomen. En hoewel de rente lager is dan een jaar geleden, zet het feit dat het einde van de renteverhoging nog niet in zicht is – de ECB zal de rente naar verwachting op 27 juli met nog eens 25 basispunten verhogen – kopers ertoe aan hun aankopen naar voren te halen omdat ze een verslechtering van de financierings- en prijsvoorwaarden verwachten.
Hoewel de vraag dit jaar vertraagt – in mei daalde de verkoop van huizen met 6,7% op jaarbasis – ligt deze nog steeds ruim boven het aanbod. Het aandeel van nieuwe woningen op de markt is nog steeds erg laag, vooral in grote steden. Bestaande appartementen waren een tijd erg gewild en daardoor minder beschikbaar. Dit heeft ook de prijzen opgedreven, met een gemiddelde waarde van 1.921 euro per vierkante meter.
Rentevoet
Tegelijkertijd is het aantal leningen voor de aankoop van een huis sterk gedaald, tot 25% in mei. Banken hebben de normen voor leningen aan bedrijven en huishoudens voor aan- en verkoop aangescherpt omdat er een grotere risicoperceptie is. De ECB heeft onlangs erkend dat deze aanscherping van de voorwaarden ‘op het hoogste niveau blijft sinds de staatsschuldencrisis van 2011’.
Bekijk ook: Alleen rijken blijven huizen kopen in Spanje