Het zou nog mogelijk zijn om in 2023 een half miljoen operaties te overschrijden. Buitenlanders vormen in dit opzicht een belangrijke factor. Zij blijven hun interesse tonen om een huis in Spanje te kopen. Alleen al in het tweede kwartaal van 2023 waren buitenlandse kopers verantwoordelijk voor 14,9% van het totaal aantal operaties, dat wil zeggen meer dan 22.700 verkopen.
ADVERTENTIE
Dit is het op één na hoogste gewicht ten opzichte van het totaal aantal verkopen in de historische reeks die het Colegio de Registradores de la Propiedad (Register van Eigendom) sinds 2013 elk kwartaal publiceert. Het werd alleen overtroffen door de 15,9% van het derde kwartaal van 2022.
Bovendien is het het op drie na beste absolute cijfer over de transacties in een enkel kwartaal door buitenlanders, allemaal gerealiseerd tussen 2022 en 2023. Sterker nog, sinds het eerste kwartaal van 2022 overtreffen de woningverkopen van buitenlanders de 20.000 operaties, de hoogste aantallen gezien in de hele historische reeks van het genoemde College.
Vraag van buitenlanders blijft onverminderd sterk
“De vraag van buitenlanders naar woningen in Spanje heeft zijn intense kracht behouden, in lijn met de resultaten van de afgelopen jaren. Deze blijft een zeer relevante factor om opvallende bedragen in woningkoop te behouden," benadrukt het rapport van de Registradores.
Britten blijven aan kop
De huidige economische situatie, met nog steeds hoge inflatie in veel landen en hoge rentetarieven, leidt tot een nieuw landschap in de verdeling van woningverkopen tussen de verschillende nationaliteiten. De Britten blijven de belangrijkste kopers van huizen in Spanje. Tussen april en juni tekenden zij bijna 2.000 transacties. Hun relatieve gewicht is echter voor het eerst gedaald tot onder de 9% van het totaal, namelijk 8,8%.
Historisch gezien zijn Britse burgers verreweg de meest prominente nationaliteit geweest om een huis in Spanje te kopen, jarenlang boven de 10%, zelfs met pieken dichtbij 25% in 2015. Maar sinds eind 2020, toen de heropleving begon na het einde van het ergste van de pandemie, hebben ze dat 10% relatieve gewicht slechts in vier van de laatste 10 kwartalen overschreden.
Andere nationaliteiten
Desalniettemin hebben de woningverkopen door buitenlanders in het algemeen opvallende cijfers bereikt. Afgezien van de Britten (8,8%), zijn de grootste aandelen tijdens het tweede kwartaal van 2023 geregistreerd onder Duitsers (7,25%), Fransen (6,56%), Marokkanen (5,37%), Italianen (5,22%), Roemenen (5,15%), Belgen (5,09%) en Nederlanders (4,61%). Dat vertaalt zich in absolute termen van meer dan duizend gekochte huizen: Britten (1.966 eenheden), Duitsers (1.619), Fransen (1.465), Marokkanen (1.200), Italianen (1.166), Roemenen (1.151), Belgen (1.138) en Nederlanders (1.030).
Ondanks dat de rest van de nationaliteiten minder dan 1.000 huizen hebben gekocht in dit tweede kwartaal in Spanje, is hun aandeel gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, zoals Polen (3,92%), Russen (3,43%), Chinezen (3,09%), Zweden (2,94%), Oekraïners (2,72%) of Ieren (1,66%).
Duidelijk is dus dat een breder scala aan nationaliteiten woningen in Spanje koopt en dat de van oudsher belangrijkste nationaliteiten in het totaalplaatje aan gewicht hebben verloren, zo bevestigen ze vanuit het College van registrateurs.
Voorkeursplaatsen in Spanje om te kopen
Nog steeds geven buitenlandse huizenkopers de voorkeur aan de provincies aan de Middellandse Zee, de Balearen en de Canarische Eilanden. In Alicante overtreffen buitenlanders duidelijk vier van de tien operaties (44,67%), en in Santa Cruz de Tenerife (38%), Málaga (32%) en de Balearen (30,38%) doen ze dat in drie van de tien.
In Girona (29,20%), Murcia (23,56%), Las Palmas (23,45%) en Almería (20,01%) overschrijden buitenlandse kopers ze 20% van het totaal aantal operaties. En ze blijven boven het nationale gemiddelde, Tarragona (15,79%), Castellón (14,89%), Valencia (14,72%) en Barcelona (12,65%).
