Else Beekman
Op Ibiza blijft het niet alleen bij beloftes van de autoriteiten om illegale vakantieverhuur aan te pakken. Afgelopen mei werd al een boete van bijna 60.000 euro uitgedeeld aan eigenaren die een vrijstaande woning op landelijk terrein zonder vergunning verhuurden aan toeristen in de gemeente Santa Eulária des Riu. Ditmaal heeft de gemeente Ibiza een boete van 793.443 euro bevestigd voor hetzelfde vergrijp.
De sanctie is opvallend hoog: het bedrag komt overeen met 75 procent van de waarde van het pand. De zaak draait om een woning in de gemeente Ibiza, ook wel Vila genoemd, die volgens de autoriteiten niet langer als gewone woonruimte werd gebruikt, maar als toeristische accommodatie. De eigenaren hadden daarvoor geen geldige toestemming. De lokale bestuursraad heeft de bezwaren van de eigenaar of betrokken onderneming afgewezen en het sanctiedossier definitief voortgezet.
Inspectie in 2024
De overtreding kwam aan het licht tijdens een gezamenlijke controle van de lokale politie en de afdeling Stedenbouw in 2024. Inspecteurs stelden daarbij vast dat de woning feitelijk van woongebruik naar toeristisch gebruik was gegaan.
Volgens de gemeente is dat niet alleen een administratieve fout, maar een ernstige stedenbouwkundige overtreding. De regionale wetgeving op de Balearen maakt het mogelijk om bij een ongeoorloofde wijziging van gebruik boetes op te leggen die kunnen oplopen tot 100 procent van de waarde van het gebouw. In dit geval koos de gemeente voor 75 procent.
Niet zomaar een toeristische boete
Dat de sanctie bijna 800.000 euro bedraagt, komt doordat Ibiza deze zaak via de stedenbouwkundige route aanpakt. Naast dat er een geldige toeristische verhuurlicentie ontbrak, gaat het om het onrechtmatig veranderen van de bestemming van een woning.
Die juridische route kan veel zwaarder uitpakken dan een gewone toeristische sanctie. Op Ibiza is vakantieverhuur in woongebouwen bovendien streng aan banden gelegd. Het Consell d’Eivissa wijst er zelf op dat toeristische verhuur in meergezinswoongebouwen op het eiland niet is toegestaan en dat overtredingen fors kunnen worden bestraft.
Ibiza voert druk op illegale verhuur op
De boete past in een bredere campagne tegen illegale vakantieverhuur op het eiland. Sinds januari 2025 zijn volgens het Consell d’Eivissa 262 sanctiedossiers geopend wegens illegale toeristische verhuur. Ook werden tien woningen verzegeld, met nog enkele zaken in behandeling. De opbrengst uit sancties bedroeg in 2025 ruim 1 miljoen euro, vergelijkbaar met 2024.
Daarnaast wordt steeds meer digitaal gecontroleerd. Ibiza gebruikt data uit toeristische registraties, kadasters en online platforms om illegale advertenties sneller op te sporen. Volgens Cadena SER werden alleen al in 2026 ruim 1.500 advertenties voor illegale toeristische woningen verwijderd.
Woningnood speelt mee
De gemeente benadrukt dat illegale vakantieverhuur niet los kan worden gezien van de woningcrisis op Ibiza. Woonruimte is schaars en duur, terwijl werknemers en vaste bewoners steeds moeilijker een betaalbare huurwoning vinden.
Wethouder Stedenbouw Juan Flores verdedigde de harde aanpak. Volgens hem moet duidelijk zijn dat de gemeente optreedt tegen wie woningen zonder toestemming aan toeristen verhuurt. Illegale verhuur schaadt volgens hem de toegang tot woonruimte, verstoort de leefbaarheid in buurten en zorgt voor oneerlijke concurrentie met accommodaties die wel volgens de regels werken.
De gemeente heeft duidelijk gemaakt actief door te gaan met controles en sancties. Het signaal daarvan is duidelijk: toeristische verhuur zonder vergunning kan op het eiland inmiddels niet alleen tot sluiting, maar ook tot boetes tot in de tonnen leiden.