Elize van Loon
Het weekend van 11 en 12 januari is de aftrap van het politieke jaar voor de Partido Popular in Asturië. Daar zullen de regioleiders van de conservatieve partij een ontmoeting hebben met Alberto Núñez Feijóo en de nationale leiding van de partij. De 12 regio’s waar de PP aan de macht is, spreken af duizenden betaalbare woningen te bouwen.
De PP wil in 2025 opnieuw de parlementaire meerderheid van Pedro Sánchez breken en een economisch en territoriaal “alternatief” op poten zetten. De focus van de PP ligt dit weekend in Asturië op huisvesting, net voor het grote evenement van Pedro Sánchez’ over dit onderwerp (maandag 13 januari). Bovendien is het kopen of huren van een huis nu het grootste probleem voor veel Spanjaarden.
Pakket maatregelen 12 autonome gemeenschappen
De PP heeft al overeenstemming bereikt met de 12 autonome gemeenschappen waarin zij regeert over een pakket maatregelen op het gebied van huisvesting. Dit zullen de regionale leiders in Asturië ondertekenen.
De belangrijkste maatregel is een ingrijpende wijziging van het stedenbouwkundige model: van nu af aan zal in deze regio’s alle ongebruikte grond worden gebruikt voor betaalbare volkshuisvesting, zoals de Spaanse krant EL MUNDO heeft vernomen van bronnen. Dat wil zeggen, deze grond zal worden gebruikt om een park van goedkope woningen te creëren, zowel voor verhuur als verkoop.
Mobiliseren van openbare grond
Het belangrijkste doel is om “land beschikbaar te maken voor de bouw van betaalbare woningen”, volgens het document dat de PP voor de top heeft opgesteld. Feijóo’s partij gaat hiertoe “openbare grond mobiliseren, bestemd voor formules ter bevordering van openbare, sociale en betaalbare huisvesting, te huur of in eigendom.”
Met een duidelijke inzet op “publiek-private samenwerking” om de ontwikkeling van betaalbare huurwoningen op openbare grond te versnellen en rendabeler te maken. PP-bronnen leggen uit dat het gaat om “braakliggende grond die opnieuw wordt gebruikt voor de bouw van betaalbare woningen.”
De 12 autonome regio’s
Andalusië, Galicië, Madrid, de Valenciaanse Gemeenschap, Aragon, Murcia, Extremadura, Castilië en Leon, La Rioja, Cantabrië, de Balearen, de Canarische Eilanden, Ceuta en Melilla gaan duizenden hectaren onbebouwde grond op de sociale woningmarkt brengen. Een totale audit over het aantal woningen is nog niet uitgevoerd – de autonome regio’s zullen dit doen na ondertekening van de overeenkomst – maar in ieder geval zou het om tienduizenden woningen gaan.
HEt Huisvestingsplan van de PP stelt ook voor om “de bouw te inventariseren en te stimuleren op grond die gereserveerd is voor gesubsidieerde woningen in privébezit.” Dit wil de partij doen door ontwikkelaars faciliteiten aan te bieden voor de ontwikkeling ervan. Kortom, publiek-private bouw aanmoedigen om de prijsdruk te verminderen. Daarnaast wil de PP ook “de ontwikkeling van nieuw stedelijk land en de uitbreiding van steden versnellen”. Dit willen de conservatieven in samenwerking met lokale besturen doen.
Huizenprijzen en huisvestingsplan
De huizenprijzen in Spanje zijn de afgelopen tien jaar met meer dan 30% gestegen en zijn weer terug bij de cijfers van de vastgoedzeepbel.
Parallel aan het idee van Feijóo en de ondertekening in Asturië legt de PP de laatste hand aan haar uitgebreide huisvestingsplan. De PP stelt hervormingen voor van vier wetten – waaronder de ”landwet (Ley del wuelo) en de Huisvestingswet – “zodat de politiek niet als een rem werkt” op goedkoop bouwen.
De drie belangrijkste maatregelen van het plan zijn:l
- Bouwen op land dat beschikbaar is voor woningbouw. Het huisvestingsplan van de PP verplicht de autonome regio’s om “openbare grond te mobiliseren voor de bevordering van openbare, sociale en betaalbare huisvesting, te huur of in eigendom.”
- Goedkope openbare grond op de markt brengen. Het plan van de PP stelt voor om “percelen grond in overheidsbezit op de markt te brengen die verkregen zijn uit de verplichte overdrachten” die ontwikkelaars aan gemeenten moeten doen, zodat er goedkope flats op gebouwd kunnen worden. Met andere woorden, grond verkopen aan projectontwikkelaars of coöperaties als zij lage prijzen garanderen.
- Vier wetshervormingen. De PP stelt hervormingen voor van vier wetten – waaronder de eerder genoemde leu del suelo en de Huisvestingswet – “zodat de politiek geen rem is”. Dit voorkomt “onnodige bureaucratie en administratieve rompslomp” en zorgt ervoor dat er grond vrijkomt om te bouwen.
Lees ook: ongekende woononzekerheid onder huurders in Spanje