Else Beekman
Modulaire woningen winnen snel aan populariteit in Málaga. In een provincie waar de huizenprijzen blijven stijgen, zoeken steeds meer inwoners naar alternatieven. Dit type woningen, ook wel ‘lego-woningen’ genoemd, naar het bekende kinderspeelgoed LEGO, bieden volgens experts een realistisch antwoord op de huidige wooncrisis.
In het kort
- Zogenoemde ‘lego-woningen’ winnen snel aan populariteit in de provincie Málaga.
- De hoge huizenprijzen duwen steeds meer kopers naar alternatieven.
- Deze woningen gelden juridisch vaak als volwaardige huizen.
- Ze zijn niet spotgoedkoop, maar wel snel klaar en energiezuinig.
- Vooral in plaatsen rond Málaga-stad (Coín, Alhaurín, Cártama) groeit de vraag naar dit type woning.
De huizenprijzen in Málaga blijven records breken. Met prijzen boven de 4.000 euro per vierkante meter – en stijgende – wordt het voor veel mensen steeds lastiger om een huis te kopen. Vooral jongeren merken dat zelfstandig wonen in of dichtbij Málaga steeds verder uit zicht raakt.
Volgens projectleider Francisco Jiménez van een bedrijf dat modulaire woningen in Málaga verkoopt is bouwen in sommige gevallen inmiddels aantrekkelijker dan kopen. “Het verschil in prijs wordt kleiner, terwijl je bij nieuwbouw meer controle hebt over kwaliteit en energieverbruik,” legt hij uit in La Opinión de Málaga.
Ook vastgoedplatform Idealista concludeert een groeiende belangstelling voor prefabwoningen in Spanje en voorspelt dat tegen 2030 als zo’n 40% van de nieuwe huizen in Spanje geprefabriceerde huizen zijn.
Goed te weten is wel dat de lage instapprijzen die soms online circuleren, maar een deel van het verhaal weergeven. Wie in Málaga een volwaardige lego-woning wil plaatsen, heeft ook een geschikt perceel, vergunningen en meestal een vaste fundering nodig.
Wat zijn lego-woningen precies?
De term lego-woningen verwijst naar woningen die in delen of modules in een fabriek worden gemaakt en daarna op locatie worden opgebouwd. In gebruik en uitstraling lijken ze sterk op traditionele huizen, maar het verschil zit vooral in het bouwproces.
In tegenstelling tot bijvoorbeeld mobiele of eenvoudige prefabwoningen, voldoen deze modulaire woningen wél aan alle bouwregels. Ze worden op een vaste fundering geplaatst, moeten voldoen aan het Spaanse bouwbesluit en gelden juridisch als onroerend goed, en dus als volwaardige woning. Daardoor kunnen kopers ze ook via een hypotheek financieren, net als een traditioneel gebouwd huis. Verplaatsbare modellen zonder fundering vallen daar meestal buiten.
Dat is enerzijds een voordeel, maar tegelijk betekent het dat kopers in de praktijk vaak bijna dezelfde vergunningstrajecten moeten doorlopen als bij een traditioneel huis. Of een lego-woning echt als volwaardige woning geldt, hangt in Spanje daarom niet alleen af van de bouwmethode, maar ook van zaken als fundering, vergunningen, grondbestemming en inschrijving in het eigendomsregister. Daardoor kan het traject, zeker bij schaarse of lastig te bebouwen percelen, alsnog behoorlijk wat tijd kosten.
Prijs en voordelen
Een lego-woning kost gemiddeld tussen de 1.800 en 1.900 euro per vierkante meter. Voor een huis van 100 m² komt dat neer op circa 180.000 tot 190.000 euro, exclusief grond.
Voordelen volgens bouwers:
- Snellere bouwtijd (4-6 maanden) dan traditionele woningen (12-18 maanden)
- Hoge energie-efficiëntie
- Moderne afwerking en duurzame materialen
- Vergelijkbare of lagere kosten
Toch is het geen budgetoplossing, benadrukt Jiménez. “Veel jonge kopers denken dat het de helft goedkoper is, maar dat klopt niet.”
Populaire locaties rond Málaga
De vraag naar lego-woningen in de provincie concentreert zich vooral buiten het stadscentrum. Gebieden waar nog bouwgrond beschikbaar is, zijn het meest in trek. Populaire plaatsen zijn Alhaurín de la Torre, Fuengirola, Torremolinos, Coín en de rand rond de stad Málaga. Daar zoeken mensen naar betaalbare alternatieven dicht bij de stad. In het centrum van Málaga zelf is bouwgrond schaars en duur.
Vooral jonge kopers tonen interesse
Opvallend is dat vooral jongeren interesse tonen in andere woonvormen dan traditionele huizen. Toch lopen zij tegen het bekende probleem van financiering aan. Veel alternatieve woningtypes komen niet in aanmerking voor een hypotheek, maar deze lego-woningen wel.
“Dat maakt ze interessant, maar zonder spaargeld blijft het lastig,” zegt Jiménez. In andere Europese landen ligt het gemiddelde spaarniveau hoger, wat deze markt daar toegankelijker maakt.
Snelle bouw en toekomstbestendig
Een belangrijk voordeel van lego-woningen is de bouwtijd. Waar traditionele bouw soms jaren duurt door overbelasting in de sector, kunnen deze woningen veel sneller worden gerealiseerd.
Daarnaast spelen strengere Europese eisen rond energieverbruik een rol. Nieuwe woningen moeten steeds duurzamer zijn. Lego-woningen spelen hier goed op in, wat ze toekomstbestendig maakt.
Aanbieders actief in en rond Málaga
In de provincie zijn meerdere bedrijven actief die modulaire of industriële woningen aanbieden, waaronder Modular Home, Atlántida Homes, Panelman en Hormitech. Hun aanbod loopt uiteen van compacte woningen tot luxe maatwerkprojecten. De uiteindelijke prijs hangt meestal sterk af van perceel, afwerking, fundering en vergunningen.
Daarnaast zijn er in Málaga ook aanbieders van mobiele of herplaatsbare woningen, zoals Mi Casa Móvil, al vallen die niet altijd in dezelfde categorie als volwaardige modulaire woningen.
Woningcrisis als drijvende kracht
De situatie in Málaga lijkt steeds meer op die van eilanden als Mallorca en Ibiza. Hoge prijzen, schaarste en toeristische druk dwingen bewoners om creatief te zoeken naar oplossingen. Voor veel mensen is de rekensom simpel: voor bedragen boven de 400.000 euro kiezen zij liever voor een eigen, nieuw gebouwd huis dat snel klaar is dan voor een bestaande woning.
De verwachting is dan ook dat dit type prefabwoningen de komende jaren verder aan populariteit winnen. Wat begon als een niche-oplossing, lijkt in Málaga steeds meer uit te groeien tot een serieus alternatief voor de traditionele woningmarkt.