Volgens hun bevindingen kan de eigenaar van een standaard tweede woning jaarlijks meer dan 1.300 euro aan belastingen verwachten. Dit bedrag neemt toe tot 3.684 euro voor iemand die naast het hoofdverblijf ook een tweede vakantiewoning en een derde verhuurobject bezit.
Drie woningen, drie verschillende belastingen
De studie, die vorige week werd gepresenteerd, baseert zich op een voorbeeld van een persoon met drie woningen. De hoofdverblijfplaats, gekocht voor 380.000 euro met een kadastrale waarde van 99.035 euro, de tweede woning gekocht voor 200.000 euro met een kadastrale waarde van 76.167 euro, en een verhuurobject aangekocht voor 150.000 euro met een kadastrale waarde van 51.040 euro.
De belastingdetails
- De huurprijs van de verhuurde woning is 620 euro per maand. De verhuurder betaalt alle kosten, behalve die voor water, gas en elektriciteit.
- De gemeenschapskosten voor het hele jaar bedragen 1.200 euro en de IBI (onroerendgoedbelasting) 255 euro.
- De totale waarde van bezittingen en rechten bedraagt 600.000 euro, exclusief onroerend goed, zonder uitstaande schulden.
IRPF (Inkomstenbelasting)
- Voor de hoofdwoning wordt geen IRPF betaald.
- Voor de tweede woning moet 837 euro aan veronderstelde huurinkomsten worden aangegeven.
- Voor de verhuurde woning is de toerekenbare huur 2.394 euro, na aftrek van betaalde belastingen.
- De totale IRPF-betaling bedraagt 1.583 euro.
Impuesto sobre Patrimonio (Vermogensbelasting)
- De belastinggrondslag voor de hoofdwoning is 80.000 euro, aangezien de eerste 300.000 euro vrijgesteld zijn.
- De totale betaling voor deze belasting bedraagt 822 euro.
IBI (Onroerendgoedbelasting)
- De IBI voor de hoofdwoning bedraagt 578 euro, voor de tweede woning 445 euro, plus 255 euro voor de verhuurde woning.
- De totale IBI komt neer op 1.194 euro.
De fiscale last van meerdere woningen
De Consejo General de Economistas benadrukt dat de hoofdwoning relatief gunstige belastingvoorwaarden heeft, aangezien alleen IBI jaarlijks betaald wordt. Huizen met een zeer hoge waarde kunnen echter onderhevig zijn aan Vermogensbelasting of de Belasting op Grote Fortuinen. Voor de tweede woning gelden echter strengere regels; deze wordt belast onder Vermogensbelasting en IBI, en de eigenaar moet veronderstelde huurinkomsten aangeven voor de Inkomstenbelasting.
Het adviesorgaan concludeert dat de eigenaar van een standaard tweede woning gemakkelijk een jaarlijkse fiscale last van meer dan 1.300 euro kan dragen. Deze cijfers benadrukken de financiële impact van het bezitten van meerdere woningen in Spanje.
Lees ook: Met wat voor kosten krijg je te maken als je een huis koopt in Spanje?