In juli dit jaar kregen 50.258 woningen in Spanje een nieuwe eigenaar. Dat zijn er niet alleen zo’n 2000 meer dan in de maand daarvoor, maar ook het overschrijden van de grens van 50 duizend vastgoedtransacties was sinds 2008 niet meer voorgekomen. Dit blijkt uit recent gepubliceerde gegevens van statistiekbureau INE.
Andere situatie dan in 2008
De huidige economische situatie is echter een geheel andere dan die in 2008. Toen koerste Spanje na een jarenlange periode van economische groei af op het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel. Nu komt het land juist uit een crisis die bovendien veroorzaakt is door een externe factor.
Door het huidige economische herstel is na maandenlange stagnatie de vraag naar woningen weer toegenomen. Vergeleken met dezelfde maand van het vorig jaar, werden afgelopen juli 53,5 procent woningen meer verkocht. Gekeken naar de periode januari tot en met juli is deze toename van het aantal verkochte woningen 34,5 procent.
Relevanter is het om de transacties op de woningmarkt van juli dit jaar te vergelijken met die van juli 2019, toen er van een pandemie nog geen sprake was. Vergeleken met dat jaar groeide dit aantal met 4 procent, wat aangeeft dat er nog een ruime marge is voor verder herstel in deze sector.
Vooral toename verkoop bestaande huizen
Volgens gegevens van INE steeg de verkoop van woningen op de particuliere markt met 58 procent (groei ten opzichte van juli 2020) het meest. Op de beschermde (door de overheid gesubsidieerde) woningmarkt was de toename 15,5 procent. Voor de verkoop van bestaande woningen was het groeipercentage 56,9 procent, voor nieuwbouwwoningen 40,2 procent. In absolute getallen werden in juli een recordaantal bestaande woningen verkocht (40.748). Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen (9.510) was in juli iets lager dan de recordcijfers die enige tijd geleden voor dit type woningen werden geregistreerd.
De hierboven beschreven tendens is een teken dat de vastgoedmarkt weer aan het normaliseren is, aangezien traditiegetrouw de meeste vastgoedtransacties plaatsvinden voor bestaande woningen op de particuliere markt.
Alleen in Baskenland minder huizen verkocht
Gekeken naar de verschillende regio’s, heeft alleen Baskenland een daling van het aantal vastgoedtransacties vergeleken met 2020 geregistreerd (-6,5 procent). In alle overige regio’s nam het aantal transacties op de huizenmarkt toe, maar deze toename was niet overal even groot. Zo steeg het aantal verkochte woningen in juli vergeleken met vorig jaar in de regio Extremadura met 13,3 procent en in Cantabrië met liefst 79,1 procent.
In absolute getallen werden de meeste woningen verkocht in de regio Andalusië, dat waren er 10.598. Daarna volgen Catalonië (7.815), Madrid (7.289) en Valencia (7.226).