Else Beekman
Weinigen hadden dit tien jaar geleden durven te voorspellen. Wie een huurwoning zoekt in de provincie Málaga, betaalt inmiddels meer dan iemand die in Barcelona zoekt. Dat blijkt uit het nieuwste huurprijsrapport van vastgoedportaal Idealista. De gemiddelde vierkantemeterprijs in de provincie is gestegen naar 18,8 euro per maand. Dat maakt Málaga de derde duurste provincie van Spanje, alleen Madrid en de Balearen zijn nog duurder.
De prijs in de provincie ging de afgelopen maand met 1,2% omhoog en over het hele kwartaal met 4,4%. Op jaarbasis komt de stijging uit op 5,2%. Dat is opvallend genoeg lager dan het landelijk gemiddelde van 6,8%.
In de stad Málaga zelf is het beeld anders. De afgelopen maand daalde daar de huurprijs juist met 0,8%, en het afgelopen kwartaal met 0,4%. Op jaarbasis blijft er nog een stijging van 2,5% over, maar dat maakt het beeld een stuk rustiger dan de afgelopen jaren. Toen voerde de Andalusische hoofdstad landelijk vaak de lijst aan.
De verklaring ligt vooral aan de kust. De provinciale cijfers worden sterk beïnvloed door de gemeenten van de Costa del Sol, waar de huren juist hard blijven stijgen. Marbella is met 23,9 euro per vierkante meter de duurste gemeente van de hele provincie, zo meldt El Español. Benahavís en Estepona volgen op de voet.
Vélez-Málaga springt eruit met een stijging van 20%
De grootste stijger van de hele provincie ligt niet aan de dure kant van de Costa del Sol, maar in de Axarquía. In Vélez-Málaga gingen de huren het afgelopen jaar met 20,6% omhoog, tot 11,3 euro per vierkante meter. Ook Casares (+16,9%), Antequera (+13%), Coín (+11,3%) en Fuengirola (+10,6%) noteren forse stijgingen, blijkt uit een tweede analyse van El Español.
Er is één uitzondering. Alleen in Rincón de la Victoria daalde de huurprijs, met 2% naar 13,1 euro per vierkante meter. Voor de rest van de provincie geldt: bijna overal wordt huren duurder.
Spanje breekt landelijk record
Ook landelijk gezien staat de huurmarkt onder druk. Heel Spanje sloot juli af met een stijging van 6,8% op jaarbasis. Daarmee komt de gemiddelde vierkantemeterprijs uit op 15,3 euro. Dat is het hoogste niveau sinds Idealista dit begon bij te houden.
Madrid blijft de duurste provincie met 21,4 euro per vierkante meter, gevolgd door de Balearen met 20 euro. Málaga staat op de derde plek, ruim voor Barcelona, dat met 17,1 euro per vierkante meter net onder de Andalusische provincie is gezakt.
Bijna overal in Spanje stijgen de huren. In 48 van de 50 provincies ging de prijs het afgelopen jaar omhoog. Alleen in Álava en Guipúzcoa daalden de huren licht. Girona voert de landelijke stijgers aan met een toename van 19,5%.
Voor wie in de provincie Málaga een huurwoning zoekt, betekent dit vooral dat de rust van de afgelopen tijd in de stad zelf niet overal terug te vinden is. Een paar kilometer verderop, in gemeenten als Vélez-Málaga of Casares, loopt de prijs juist hard op.