Elize van Loon
In Spanje is het vinden van een huurwoning steeds lastiger. In veel steden staat een nieuwe advertentie nog geen dag online. Volgens nieuwe cijfers van Idealista Data gaat het inmiddels om 16% van alle huuradvertenties. Dat betekent dat één op de zes woningen dezelfde dag alweer verdwijnt door de grote vraag.
In het kort
- 16% van alle huurwoningen staat minder dan één dag online in Spanje
- Grootste druk in Baskenland en Catalonië
- Regionale verschillen zijn enorm — In steden als León en Ciudad Real blijft een advertentie juist langer staan (4%).
- Door het verdwijnen van sociale huurwoningen blijft de druk op de markt toenemen.
Wie een huurwoning zoekt, moet snel reageren. In populaire steden en toeristische gebieden is de druk het hoogst. Daar verdwijnt bijna vier op de tien advertenties binnen 24 uur. Voor veel huurders voelt het alsof ze in een wachtrij staan voor een concert: wie niet meteen klikt, is te laat.
Deze steden springen eruit
De grootste druk staat op Baskenland en Catalonië. In Donostia/San Sebastián verdwijnt 40% van de advertenties binnen één dag. Barcelona volgt met 39%, Girona staat op 33%.
Ook in Tarragona, Huesca en Palencia blijft een advertentie vaak niet langer dan een dag online. De redenen verschillen per stad: van woningtekort tot toerisme en weinig nieuwe bouw. Daarnaast zijn er steden waar de druk van Madrid voelbaar is, zoals Guadalajara (29%). Ook Palma, Santa Cruz de Tenerife, A Coruña, Pamplona en Logroño komen boven de 20% uit.
Woningnood staat bovenaan zorgenlijst van Spanjaarden
Waar huuradvertenties langer blijven staan
Niet overal gaat het zo snel. In Sevilla en Valencia blijft het percentage ‘alquiler exprés’ steken op 13%. In Madrid en Málaga is dat 10%. De laagste percentages vind je in León en Ciudad Real, beide rond 4%. Teruel, Ceuta en Melilla zijn de enige plekken waar dit fenomeen helemaal niet voorkomt.
Grote verschillen tussen provincies
Kijk je naar provincies, dan staat Barcelona bovenaan met 34%. Daarna volgen Gipuzkoa en Guadalajara met 31%. Ook Tarragona, Huesca, Álava, Biskaje, Zamora, Navarra, de Balearen, Lleida, La Rioja en Palencia zitten boven de 20%. Aan de onderkant staan León (5%) en Salamanca (6%). Teruel is opnieuw de enige provincie zonder ‘alquiler exprés’.
Waarom gebeurt dit?
De extreme snelheid waarmee huurwoningen verdwijnen, heeft meerdere oorzaken die door officiële instanties worden bevestigd. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE wordt er jaarlijks minder dan de helft van de woningen gebouwd die nodig zijn om de vraag bij te houden. In steden als Barcelona, Málaga en Palma speelt bovendien de groei van toeristische verhuur een grote rol: Eurostat en de OECD laten zien dat een aanzienlijk deel van het centrum in deze steden wordt gebruikt voor vakantieverhuur, waardoor reguliere huurwoningen verdwijnen. De Banco de España wijst daarnaast op de stijgende hypotheekrentes sinds 2022, waardoor meer starters uitwijken naar de huurmarkt. Ook de sterke migratie naar grote steden — zowel binnenlands als internationaal — zorgt voor extra druk, vooral in Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia.
Gevolgen voor huurders
De schaarste heeft directe gevolgen voor mensen die een woning zoeken. Idealista rapporteert dat de gemiddelde huurprijs in 2024 met 10 tot 12 procent is gestegen, waardoor veel huurders worden geconfronteerd met hogere maandlasten. Bezichtigingen raken soms binnen een uur volgeboekt, waardoor kandidaten hun documenten — zoals loonstroken en borg — vooraf klaar moeten hebben om überhaupt kans te maken. De Banco de España signaleert bovendien dat het aantal kortlopende huurcontracten toeneemt, wat huurders minder zekerheid geeft en vaker dwingt tot verhuizen.
Minder sociale huur maakt het probleem groter
Volgens de analyse is er geen snelle oplossing. Spanje verliest de komende jaren namelijk een groot deel van zijn sociale huurwoningen. Van de 1,5 miljoen beschermde woningen die het land ooit had, is bijna de helft al in de vrije markt terechtgekomen. Daardoor blijft de druk op de huurmarkt hoog.