De regionale regering van de Canarische Eilanden heeft nieuwe regelgeving bekend gemaakt voor de verhuur van vakantiewoningen. De vernieuwde, strengere regels, gaan naar verwachting in op 1 oktober 2024. Woningeigenaren zijn verbolgen over het voorstel.
Het ministerie van Toerisme van de Canarische Eilanden heeft een wetsontwerp voor ´duurzaam beheer van het toeristisch gebruik van woningen´ gepresenteerd. De wet bepaalt onder andere dat de 88 gemeenten van de eilanden in hun bouwplannen 90 procent van hun bouwvolume moeten reserveren voor ´residentiële woningen´. De overige 10 procent kan worden gebruikt voor toeristische woningen en andere doeleinden.
Voor La Palma, La Gomera en El Hierro zal het maximale quotum voor vakantiewoningen 20 procent bedragen. Desalniettemin is het een veeleisende verordening, die eisen stelt op het gebied van duurzaamheid, kwaliteit en concurrentievermogen. De nieuwe regelgeving beoogt het vakantieverhuur van residentiële woningen aan banden te leggen.
Belangenvertegenwoordiger uiterst kritisch op nieuw plan
De Canarische Vereniging voor Eigenaren van Vakantiewoningen, ASCAV, verwerpt de verordening van de regioregering en noemt die “onwettig”. De vereniging zegt in een reactie dat “het wetsontwerp de doodsteek is voor vakantiewoningen. Nog even en dan is vakantieverhuur helemaal niet meer toegestaan. Dit is een wet van uitroeiing”.
De ASCAV stelt dat het wetsvoorstel een “samenraapsel is van de meest beperkende maatregelen” die niet alleen in Spanje, maar ook in Europa worden opgelegd aan eigenaren van vakantiehuizen. De vereniging is niet te spreken over de regioregering. Volgens hen wil de Canarische Eilanden nieuwe toeristische appartementen “vanaf nu verbieden” en “de appartementen die al wel legaal worden verhuurd elimineren”.
Doodslag voor vakantiewoningen op Canarische Eilanden
ASCAV wijst er ook op dit “de doodslag” is voor vakantiewoningen op de eilanden, omdat er in de toekomst vrijwel geen nieuwe accommodaties worden toegestaan. Daar kan alleen van worden afgeweken als de gemeentelijke verordening dat nadrukkelijk toelaat. Volgens de vereniging heeft vrijwel geen enkele van de 88 gemeenten momenteel de gemeentelijke ordening aangepast om te voorzien in vakantiewoningen. Om die reden is het volgens de nieuwe wet automatisch verboden. Bovendien worden er zoveel voorwaarden gesteld aan de gemeenten, dat het bijna niet mogelijk is daaraan te voldoen.
Maatregelen leiden tot verdwijnen vakantiehuizen
Ook benadrukt de ASCAV dat de nieuwe maatregelen zullen leiden tot de geleidelijke ´uitroeiing´ van legale vakantiewoningen. De overgangsregeling van 5 jaar die zal gelden voor deze woningen, zal voor veel eigenaren nutteloos blijken. Binnen die vijf jaar moeten deze vakantiehuisjes voldoen aan de huidige technische eisen (verwarming, airco, energieklasse B of C…). Ook moeten de woningen voldoen aan de toegangseisen tot de woning, zoals een verharde weg. In veel gevallen heeft de eigenaar daar weinig invloed op en dreigt dus het intrekken van de verhuurvergunning. Hoewel eigenaren na de eerste 5 jaar, nog 5 jaar uitstel kunnen krijgen voor het aanpassen van de vakantiewoning aan alle wettelijke eisen. Of de eigenaar het echter nou wil of niet, de eisen worden van hogerhand opgelegd.
Door nieuwe wet veel banen op de tocht
De Vereniging voor Eigenaren van Vakantiewoningen betreurt de stappen van de regioregering van de Canarische Eilanden en noemt de wet een ´anti-vakantiehuisvestingswet´. Met de nieuwe regelgeving zouden meer dan 50.000 directe banen op de tocht staan. Ook de financiële gevolgen zouden enorm zijn: 2,7 miljard euro per jaar. Kosten die direct worden gegenereerd op de archipel; de sluiting van duizenden kleine bedrijven en lokale bemiddelingsbedrijven; het verlies van onroerend goed aan buitenlandse investeerders; en tot slot dat het woningtekort en de stijging van de huurprijzen niet worden opgelost.
Het wetsvoorstel van het ministerie van Toerisme moet nog worden goedgekeurd.
Lees ook: Palma wil uitbreiding van verbod op vakantiewoningen naar villa’s en chalets