Elize van Loon
Vanaf 3 april 2025 moeten huiseigenaren volgens een nieuwe wet in Spanje expliciete toestemming van een meerderheid van de bewoners krijgen voordat zij hun appartement aan toeristen mogen verhuren.
Op 3 april werd de Organieke Wet 1/2025 van kracht, gericht op efficiëntere justitiële dienstverlening. Deze wet wijzigt de Horizontale Eigendomswet, waardoor bewoners meer macht krijgen om toeristische verhuur goed te keuren of te weigeren.
Volgens de nieuwe regels moet minimaal 60% van de overige eigenaren akkoord gaan voordat een woning als toeristisch appartement kan worden verhuurd. Zonder deze toestemming kunnen de overige eigenaren de onmiddellijke stopzetting van de activiteit eisen en zelfs gerechtelijke stappen ondernemen.
Nieuwe wet geldt niet voor bestaande verhuur
Deze nieuwe verordening heeft echter geen invloed op eigenaren die al voor 3 april 2025 appartementen aan toeristen verhuurden en eerder aan de regelgeving voor de toeristische sector hebben voldaan. Zij kunnen de activiteit voortzetten onder de vastgestelde voorwaarden en termijnen. Tot nu toe, met de Horizontale Eigendomswet, kon de eigenaar zijn appartement verhuren aan toeristen. Als er sprake was van overlast kon dit worden voorgelegd tijdens de bewonersvergadering. In dat geval was ook een 3/5 meerderheid nodig om een einde te kunnen maken aan de verhuur.
Doel van de wet
Deze nieuwe regelgeving is ten eerste bedoeld om buren meer controle en invloed te geven over het gebruik van gebouwen. Daarnaast is het doel ook om overlast door toeristische appartementen te verminderen.
Sanctie
De wet stelt duidelijke regels en voorziet in zware boetes voor verhuurders die de wet overtreden. Boetes kunnen oplopen tot 600.000 euro, afhankelijk van de autonome regio.
Balans tussen rechten en woongenot
De wet probeert een balans te vinden tussen het recht van eigenaren om hun eigendom te verhuren en het creëren van een harmonieuze woonomgeving. Bewonersverenigingen krijgen meer macht, terwijl eigenaren zorgvuldig moeten afwegen hoe zij hun verhuuractiviteiten willen aanpakken.
Meer woningen en minder toeristische verhuur
De Spaanse regering benadrukt de noodzaak om de balans te herstellen tussen toerisme en het recht op wonen. “We hebben minder Airbnb en meer woningen nodig”, zei de Spaanse minister van Huisvesting, Isabel Rodríguez, die voorstander is van een verbod in de gebieden waar toeristische de verhuur de grootste impact heeft.
De regering werkt ook aan een fiscaal pakket. Hierdoor wordt toeristische verhuur beschouwd als een economische activiteit die btw-plichtig is.
Nieuw officieel registratienummer voor toeristische appartementen
Ook introduceerde de overheid een “enkel digitaal loket” voor eigenaren van korte termijn huuraccommodaties. Dat geldt voor zowel toeristische of tijdelijk verhuur. Hier kunnen verhuurders om een officieel registratienummer krijgen dat certificeert dat ze voldoen aan de huidige wetgeving.
Dit register, dat bedoeld is om fraude bij de marketing van kortetermijnverhuur te voorkomen, zal in juli in werking treden. Al sinds kunnen aanvragen worden gedaan.
Lees ook: Drie jaar lang stop toeristische verhuur Malaga