Else Beekman
Huiseigenaren die hun woning in Spanje toeristisch willen verhuren, krijgen mogelijk te maken met strengere regels en hogere kosten. De Spaanse regeringspartij PSOE wil het toeristisch verhuurmodel opnieuw stevig aanpakken. Strengere vergunningseisen, verplichte registraties én mogelijk een hogere btw moeten wildgroei tegengaan. Maar wat betekent dit concreet voor eigenaren, toeristen en de toch al gespannen woningmarkt?
Het voorstel van de PSOE is helder: autonome regio’s moeten de macht krijgen om via hun regels verhuurders van toeristische accommodaties te verplichten tot het aanvragen van een vergunning. Die aanvraag verplicht hen ook tot het verkrijgen van een registratienummer. Dat wordt afgegeven door het unieke register voor kortetermijnverhuur en dit nummer moet weer in de online advertentie komen te staan. Zonder die licentie én zonder zichtbaar registratienummer in de online advertentie zou verhuren simpelweg verboden worden.
“Het doel is dat toeristen vooraf kunnen controleren of een woning legaal wordt aangeboden,” aldus een woordvoerder van de partij. Platforms als Airbnb, Booking en Vrbo zouden daarmee ook medeverantwoordelijk worden voor de naleving.
Eigenaar moet reden voor tijdelijke verhuur motiveren
De PSOE wil verhuurders ook verplichten de reden voor seizoenshuurcontracten duidelijk te motiveren. Zo wil de partij onderscheid maken tussen tijdelijke verhuur, reguliere verhuur en toeristische verhuur, die onder specifieke sectorale regels valt.
Tot slot streeft de partij van Pedro Sánchez ernaar om binnen de Raad van de Europese Unie te pleiten voor maatregelen. Deze moeten het mogelijk maken om in gebieden met een gespannen woningmarkt speciale maatregelen te nemen. Het uiteindelijke doel is om het recht op toegang tot huisvesting te waarborgen.
Illegale verhuur aanpakken
Volgens de PSOE is het tijd om paal en perk te stellen aan de illegale vakantieverhuur, die vooral in grote steden en populaire kustplaatsen tot overlast, stijgende huren en verdringing van de lokale bevolking leidt.
Daarom stelt de partij ook voor om bewustmakingscampagnes op te zetten voor de binnenlandse toerist. “Wie een appartement huurt zonder vergunning, houdt een illegaal circuit in stand en draagt bij aan de verdrukking van de woonruimte,” zo klinkt het in een intern beleidsdocument.
Meer lasten voor eigenaren
Naast de vergunningsplicht speelt ook de roep om een btw-verhoging op toeristische verhuur. Op dit moment geldt in veel gevallen het lage btw-tarief of zelfs een vrijstelling. Een verhoging zou het voor kleine verhuurders financieel een stuk minder aantrekkelijk maken.
Voor veel eigenaren voelt dat als de zoveelste tik. “Eerst de regels voor langdurige verhuur, nu weer dit. We voelen ons steeds meer in een hoek gedrukt,” zegt María González, die in Valencia een klein appartement via Airbnb verhuurt. “Toeristische verhuur is voor mij geen luxe, het is nodig om de hypotheek te betalen.”
Breeder beleid voor duurzamer toerisme
Tegelijkertijd zet Spanje via het staatsorgaan Turespaña in op ‘kwalitatief toerisme’. De focus moet verschuiven van kwantiteit naar duurzaamheid: minder druk op populaire bestemmingen, spreiding over het jaar en het land, en aandacht voor nieuwe, minder bekende regio’s.
Reactie op het voorstel
Het liberale medium Libre Mercado is bijzonder kritisch over het plan van de PSOE. Volgens de krant is het haast onmogelijk om de woningmarkt nog verder te beschadigen. “Er is al bescherming voor krakers, talloze obstakels voor eigenaren die van deze plaag af willen, stijgende bouwkosten, fiscale lasten en bureaucratische drempels… En toch blijft de PSOE doorgaan met het creëren van nieuwe problemen. Nu richten ze hun pijlen opnieuw op toeristische appartementen – een van de weinige uitwegen die huiseigenaren nog hebben gezien hun kwetsbare positie en de bescherming die krakers genieten,” aldus het commentaar.
Lees ook: Duizenden toeristische woningen in Andalusië geschrapt