Else Beekman
Sinds januari zijn in Andalusië 6.771 toeristische woningen uit het officiële register verwijderd. De regionale overheid voert de druk op om de wildgroei van vakantieverhuur in te dammen, met name in steden als Sevilla, Málaga, Marbella en Cádiz. Volgens de Junta de Andalucía zijn de ingrepen nodig om de leefbaarheid voor bewoners te beschermen.
De afgelopen jaren is het aantal woningen voor toeristisch gebruik sterk toegenomen. Dit leidde tot stijgende huurprijzen en klachten over overlast. “Onze taak en verantwoordelijkheid als bevoegde overheid is de regulering en ordening van deze woningen, niet hun demonisering,” aldus Arturo Bernal, de minister van Toerisme van Andalusië. Desondanks zijn gevolgen aanzienlijk: duizenden woningen zijn al uitgeschreven sinds de invoering van de nieuwe regelgeving over vakantieverhuur in de regio begin dit jaar. Daarnaast benadrukte Bernal: “Ons toeristisch beleid is niet alleen gericht op de bezoeker.” Daaraan voegde hij toe: “De inwoner van onze steden is een doorslaggevende factor bij het plannen van ons beleid.”
Ruimte voor lokaal maatwerk
De aanpak komt voort uit samenwerking tussen de Junta en verschillende gemeentes. In steden als Granada, Jerez de la Frontera en Málaga mogen lokale overheden voortaan het aantal VUT’s (Viviendas de Uso Turístico) per wijk of gebouw beperken. Wordt een woning zonder toestemming aangeboden, dan kunnen boetes oplopen tot 600.000 euro.
Wat verandert er voor verhuurders?
Wie toeristisch wil verhuren in Andalusië, moet voortaan aan een reeks duidelijke voorwaarden voldoen:
- De woning moet ingeschreven zijn in het Andalusisch Register van Toerisme (RTA) en over een geldig registratienummer beschikken. Dit nummer moet zichtbaar zijn op alle online advertenties.
- Gemeenten kunnen beperkingen opleggen aan het aantal VUT’s per wijk, gebouw of straat, afhankelijk van de druk op de woningmarkt.
- De woning moet voorzien zijn van basiscomfort, zoals airconditioning (in de zomer) of verwarming (in de winter), en moet voldoen aan eisen op het vlak van hygiëne en veiligheid.
- Verhuurders moeten duidelijke informatie verschaffen aan gasten, inclusief huisregels en noodprocedures.
- Wie zonder vergunning verhuurt, loopt het risico op een boete die kan oplopen tot 600.000 euro. Bij schrapping geldt bovendien een verbod op herinschrijving voor minstens één jaar.
Voor huiseigenaren betekent dit strengere voorwaarden, meer controles en administratieve drempels. Nieuwe aanvragen worden voortaan automatisch getoetst aan de lokale regelgeving. Inspecteurs krijgen daarbij hulp van technologie. Het zogeheten ‘Scraping’-systeem spoort illegale advertenties op verhuurplatforms op. Is een woning eenmaal geschrapt, dan geldt een inschrijvingsverbod van minimaal een jaar.
Voor toeristen kan dit leiden tot minder aanbod en hogere prijzen, vooral in gewilde wijken van grote steden.
Buitenlandse huiseigenaren geraakt
Heb je een woning in Andalusië die je (deels) toeristisch verhuurt? Dan is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de nieuwe regels. De tijd van informeel of tijdelijk verhuren zonder veel toezicht lijkt voorbij. Meer informatie over de regelgeving is te vinden op de officiële website van de Junta de Andalucía:
Schrappen toeristische woningen Andalusië als stap richting duurzaam toerisme
Volgens toerismeminister Arturo Bernal is het doel om toerisme duurzamer en meer in balans met het dagelijks leven van bewoners te maken. De maatregelen moeten bijdragen aan een toekomstbestendig toeristisch model, waarbij leefbaarheid en economische belangen hand in hand gaan.
Leestip: Vanaf 3 april kunnen VvE’s in Spanje ongewenste vakantieverhuur tegenhouden