Else Beekman
De gemeente Marbella heeft aangekondigd een gemeentelijk register voor toeristische verhuurwoningen op te zetten. Ook werkt men aan een verordening die de omzetting van commerciële panden naar toeristische accommodaties zal beperken. Met deze maatregelen wil het stadsbestuur de authenticiteit van wijken behouden en de wildgroei aan toeristische verhuur beter reguleren.
Tijdens de presentatie van een onderzoek van de Universiteit van Málaga (UMA) en het Instituut voor Toeristische Intelligentie en Innovatie, benadrukte burgemeester Ángeles Muñoz de noodzaak van een accuraat overzicht van toeristische verhuur in de stad. Uit het onderzoek blijkt dat slechts 32% van de geregistreerde toeristische accommodaties daadwerkelijk wordt verhuurd. Het nieuwe register voor toeristische verhuurwoningen moet deze discrepantie aanpakken en een realistischer beeld geven van het aanbod. Registratie zal waarschijnlijk plaatsvinden via een verantwoordelijke verklaring, gevolgd door controle en inspectie. Daarmee wil de gemeente er zeker van zijn dat de panden daadwerkelijk voor toeristische doeleinden worden gebruikt.
Beperking van functiewijziging van commerciële panden
Naast het register voor woningen voor vakantieverhuur werkt de gemeente aan een verordening om de omzetting van commerciële ruimtes naar toeristische accommodaties aan banden te leggen. Dit is bedoeld om de oorspronkelijke karakteristieken van buurten te behouden. Verder wil men voorkomen dat commerciële activiteiten verdwijnen ten gunste van toeristische verhuur. Volgens Muñoz verandert dergelijke omzetting het karakter van een wijk, en daarom zal het niet langer zijn toegestaan.
Geen beperking op aantal toeristische verhuurwoningen
Hoewel andere steden het aantal toeristische verhuurwoningen beperken, kiest Marbella hier niet voor. De gemeente vreest dat een dergelijke maatregel zou leiden tot een ‘aanzuigeffect’. Meer eigenaren zioouden hun woningen registreren zonder deze daadwerkelijk te verhuren. In plaats daarvan zal de focus liggen op monitoring en controle om te voorkomen dat toeristische verhuur problematisch wordt in bepaalde delen van de stad.
Economische impact en toekomstige plannen
Het onderzoek toont aan dat toeristische verhuur in 2023 een economische impact van 100 miljoen euro had in Marbella. De gemeente overweegt daarom om in het nieuwe bestemmingsplan (Plan General) flexibiliteit en multifunctioneel gebruik te stimuleren, zodat toeristische verhuur op een verantwoorde manier kan plaatsvinden naast andere functies zoals commercie, hotels en residentieel gebruik.
Marbella heeft 6.540 vakantiewoningen
Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) heeft Marbella momenteel 6.540 vakantiewoningen gebaseerd op de laatste beschikbare gegevens uit augustus 2023. Dit aantal vertegenwoordigt ongeveer 6,52% van het totale aantal woningen in de gemeente. De concentratie van woningen voor toeristische gebruik is het hoogst in het centrum van de stad met 64% van de huurappartementen voor vakantiedoeleinden. Buiten het centrum is dit percentage iets lager, maar nog steeds aanzienlijk, met 55%.