Een opmerkelijk verschil tussen nu en 2019 is de toegenomen belangstelling voor nieuwbouwwoningen. In de afgelopen zeven jaar werden nooit zoveel nieuwgebouwde huizen verkocht als in het eerste kwartaal van dit jaar. Ook gezinswoningen buiten de grote steden kwamen steeds meer in trek, hoewel deze tendens inmiddels weer dalende is.
Grote vraag naar nieuwbouwwoningen
In het eerste kwartaal van 2021 was het aantal transacties op de vastgoedmarkt weer hetzelfde als voor de coronapandemie en kan dus gesteld worden dat woningmarkt weer geheel is hersteld. Het gaat zelfs om een van de meest geregistreerde transacties op de vastgoedmarkt sinds 2008. Op de nieuwbouwmarkt was in het eerste kwartaal dit jaar zelfs sprake van een stijging van 23,4 procent vergeleken met december 2020.
Ondanks de toegenomen belangstelling voor nieuwbouwwoningen, hebben de bestaande woningen nog steeds het grootste markaandeel op de Spaanse woningmarkt. De verkoop van deze woningen steeg in het eerste kwartaal met 11 procent en bleef daarmee iets onder het niveau van het eerste kwartaal van 2020 (101.036 transacties in 2021 versus 103.105 transacties in 2020).
In het eerste kwartaal dit jaar steeg in alle autonome regio’s het aantal transacties op de woningmarkt, maar de meeste huizen werden verkocht in de regio’s Andalusië (25.673), Catalonië (20.902), Madrid (19.339) en Valencia (17.496).
Voor het eerst weer meer belangstelling voor appartementen
In de afgelopen twaalf maanden hadden huizenkopers een duidelijke voorkeur voor de grotere eengezinswoningen, terwijl de populariteit van appartementen afnam. Deze tendens vlakte in het eerste kwartaal van dit jaar voor het eerst wat af en werden er weer meer appartementen verkocht.
Meer leefruimte
De gemiddelde woonoppervlakte van de verkochte huizen in Spanje bereikte in het eerste kwartaal met 102,9 vierkante meter een nieuw record. De grootste huizen werden gekocht in Extremadura en Castilië La Mancha, de regio’s waar de huizenprijzen in Spanje het laagst zijn. In dezelfde periode steeg eveneens de gemiddelde woonoppervlakte van de verkochte appartementen. In 53,2 procent van de transacties ging het om een woonoppervlakte van meer dan 80 vierkante meter. Duidelijk is dat de huizenkoper sinds de pandemie op zoek is naar meer leefruimte, zowel binnen als buiten de woning.
De verkoop van huizen en appartementen in Spanje aan buitenlanders daalde in het eerste kwartaal verder en bereikte het laagste niveau sinds 2013. De opgelegde reisrestricties in het afgelopen jaar zijn hier vermoedelijk de oorzaak van.
Stijging huizenprijzen
In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 4,83 procent ten opzichte van het laatste kwartaal in 2020; per vierkante meter moest gemiddeld 1.781 euro worden neergeteld. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2020 was de gemiddelde stijging van de huizenprijs met 0,9 procent een stuk lager.