Het plan komt van Spaanse woningbouwverenigingen zonder winstoogmerk en werkgevers en werknemersorganisaties uit de vastgoedsector. Voor de realisatie van het plan is de regering om een investering gevraagd van 3,45 miljard euro voor de komende drie jaar. Het plan is door 34 vastgoedorganisaties ondertekend, waarvan een aanzienlijk aantal uit Catalonië.
Semi-particuliere vastgoedprojecten
Voorzitter Carme Trilla van het Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona heeft berekend dat er in Spanje in totaal twee miljoen sociale woningen nodig zijn om aan de huidige vraag te kunnen voldoen. Van die twee miljoen zou volgens deskundigen 40 procent gecombineerde publiek-particuliere nieuwbouwprojecten moeten zijn. Uitgaande van een gemiddelde woningprijs van 114 duizend euro, is berekend dat per woning 23 duizend euro (20 procent) aan overheidsinvestering noodzakelijk is. 23 duizend euro vermenigvuldigd met 50 duizend woningen per jaar komt neer op een jaarlijkse overheidsinvestering van 1,15 miljard euro.
Om de overheidsinvestering aan te vullen worden in het plan een aantal maatregelen uiteengezet. Naast het ter beschikking stellen van bouwgrond, moet er voor particuliere investeerders garantie komen van het officiële kredietinstituut ICO voor 80 procent van de noodzakelijke financiering en moet het btw-tarief op de woningen omlaag van tien naar 4 procent.
Groot deel van budget naar verduurzamen woningen
De investering van een miljard euro die al door de Spaanse regering is toegezegd is afkomstig van de 6,82 miljard euro uit het Europese noodfonds die bedoeld zijn voor aanpassing van de woningen in Spanje. Het grootste deel daarvan wordt besteed aan het duurzamer maken van huizen en kantoren, een voorwaarde die door de EU gesteld is met het oog op een toekomstige koolstofarme economie.
Het huidige woningplan van de Spaanse regering loopt dit jaar ten einde en het ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda moet eind dit jaar of begin volgend jaar een nieuw plan goedkeuren. Volgens Carme Trilla heeft de Spaanse regering nog niets losgelaten over de hoogte van de investering in de woningmarkt, maar is de intentie met een miljard euro te starten om later te definiëren welke investeringen er nog zullen volgen.
Spanje heeft minste, Nederland meeste sociale huurwoningen
Binnen Europa hoort Spanje met 1,6 procent bij de landen met het laagste percentage sociale huurwoningen. Volgens de woningbouwverenigingen die het nieuwe plan hebben gepresenteerd, besteedt Spanje maar 0,1 procent van het bruto binnenlands product aan sociale uitgaven en woningen, terwijl het Europese gemiddelde op 0,6 procent ligt. Als het om het percentage sociale huurwoningen gaat, is Nederland met 30 procent de Europese koploper.