Dit valt op te maken uit een onderzoek van Idealista, een meertalige website die een overzicht biedt van huur- en koophuizen in Spanje. De conclusie wordt gebaseerd op het aanbod op deze website. In november 2016 was de huurprijs van 27% van alle advertenties lager dan 500 euro, maar in november 2013 was dit nog 36%.
Ciudad Real goedkoopste stad
Door de geleidelijke stijging van de huurprijzen zal het steeds moeilijker worden om voor 500 euro een huurhuis te vinden. Het is echter niet onmogelijk. Twee procent van de aangeboden huurhuizen kost minder dan 300 euro per maand en 25% kost tussen de 300 en 500 euro. Ciudad Real is de goedkoopste stad voor huurhuizen. Hier kost 23% van de huurhuizen minder dan 300 euro. Het andere uiterste wordt gevormd door Palma de Mallorca, waar slechts 0,1% onder 300 euro wordt aangeboden, Barcelona (0,1%) en Madrid (0,2%).
Het merendeel van de huurhuizen in Spanje kost tussen 500 en 1.000 euro. In deze bandbreedte bevindt zich 44,5% van alle woningen (in 2013 was dit nog 50,2%). Huurhuizen tussen 1.000 en 1.500 euro vormen 13,3% van het aanbod (de laatste drie jaar was dat 8%). Het percentage nog duurdere huren is gestegen van 6% in 2013 naar 15,2% in 2016.
Madrid en Barcelona geval apart
Barcelona en Madrid vormen een geval apart. Daar waren al nauwelijks goedkope huurwoningen te vinden en dit is nog verder afgenomen. Het aanbod van woningen tussen 500 en 1.000 euro is zelfs nog sterker gedaald, in Barcelona van 68% in 2013 naar 32% in 2016. In Madrid is de daling iets minder drastisch, van 59% naar 43%.
Gedeelde woningen enorm in trek
Tussen januari en juni 2016 registreerde Idealista een toename in het aantal woningzoekenden van 48%. 33 miljoen mensen zochten naar een gedeelde woning: twee per seconde. In veel steden stegen de prijzen, maar de vraag steeg harder. De gemiddelde huurprijs voor een gedeelde woning bedraagt in Spanje 285 euro per maand. Begin 2015 was San Sebastián nog de duurste stad, maar begin 2017 staat de stad op de derde plaats, met een gemiddelde huurprijs van 351 euro. Madrid staat tweede met 354 euro per maand. Barcelona is met 368 euro de duurste stad van Spanje om een deelwoning te huren.
Aantrekkelijke investering
Door het jaarlijks rendement van 6,76% is de huurwoningmarkt aantrekkelijk geworden voor investeerders. Het daadkrachtig optreden van investeerders blijkt uit het feit dat 41,6% van de kopers contant afrekent. “Dit is een gezondere investering dan die in de tijd van de huizenbubbel, minder nerveus en niet gericht op het meteen weer doorverkopen om winst te maken”, zegt Encinar, oprichter van Idealista.