De toeristische sector aan de kust van de provincie Málaga heeft de afgelopen acht jaar een indrukwekkende groei doorgemaakt. Het aantal toeristische accommodaties aan de Costa del Sol is in deze periode verdrievoudigd, met een huidige capaciteit van bijna 660.000 bedden.
De drijvende kracht achter deze groei? De explosieve toename van toeristische huurwoningen, die sinds de regulering in 2016 een sleutelrol spelen in de veranderende toeristische dynamiek van de regio.
Van hotels naar vakantiewoningen
Waar hotels vroeger dominant waren in het aanbod, hebben toeristische huurwoningen deze positie sinds 2017 overgenomen. Met maar liefst 426.364 bedden vertegenwoordigen zij nu 65% van het totale accommodatieaanbod in de provincie Málaga. Ter vergelijking: hotels bieden 101.141 bedden, appartementen 63.666, en campings en landelijke accommodaties nemen een veel kleiner aandeel in.
De groei van toeristische huurwoningen is opmerkelijk. Sinds 2020 is het aantal geregistreerde woningen en bedden in deze categorie meer dan verdubbeld. Hotels daarentegen laten slechts een lichte stijging zien, met een toename van slechts 4,5% in vier jaar tijd.
Historische mijlpalen
De evolutie van het accommodatieaanbod is niet minder dan spectaculair. In 2018 bereikte de Costa del Sol voor het eerst de grens van 300.000 bedden, een aantal dat in 2019 al opliep tot 405.504. Ondanks de pandemie bereikte de regio in 2022 de grens van een half miljoen bedden. Nu, in 2024, staat de teller op bijna 660.000, ondanks pogingen van lokale overheden om de wildgroei van toeristische huurwoningen te beteugelen.
Reguleringsmaatregelen toeristische accommodaties
De ongekende groei van toeristische huurwoningen heeft geleid tot ingrijpende maatregelen. In februari van dit jaar heeft de Junta de Andalucía strengere regels ingevoerd voor het registreren van vakantieverhuur. Steden zoals Málaga hebben daarop aanvullende beperkingen opgelegd. In 43 wijken van de stad, die als ‘oververzadigd’ worden beschouwd, zijn nieuwe toeristische huurwoningen nu verboden. Deze maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor lokale bewoners en om de druk op de stedelijke infrastructuur te verminderen.
Toch lijken de effecten van deze beperkingen op korte termijn beperkt. Volgens experts zullen significante veranderingen pas over twee tot drie jaar zichtbaar zijn. Ondertussen blijft het aantal geregistreerde toeristische huurwoningen maand na maand stijgen, met een groei van ongeveer 10% sinds juni 2024.
Lokale economie en groei toeristische accommodaties
De snelle groei van toeristische huurwoningen heeft niet alleen de toeristische sector getransformeerd, maar heeft ook impact op de lokale economie. Volgens de Vereniging van Toeristische Woningverhuur in Andalucía zouden zonder deze woningen de helft van de restaurants en veel taxibedrijven niet overleven. Tegelijkertijd waarschuwen vastgoedexperts dat strengere regels de waarde van bestaande toeristische huurwoningen aanzienlijk kunnen verhogen, vergelijkbaar met de situatie in Barcelona. In het afgelopen jaar steeg hier de waarde van toeristische woningen met ongeveer 7%. Dit is hoger dan de gemiddelde stijging in Spanje, die rond de 3,3% ligt.
Lees ook: Hoe Málaga zijn ziel aan het toerisme verkoopt