Van alle eigendommen die tijdens de pandemie de markt verlieten is 67% weer actief in dit segment. Dat blijkt uit de laatste studie Analyse en evolutie van toeristische verhuur, uitgevoerd door Fotocasa en weergegeven in de krant El Economista. Het resultaat betekent een stijging van vijf punten ten opzichte van het voorgaande jaar.
Op deze manier blijft 33% van de toeristische appartementen actief in het segment voor residentiële of langetermijn verhuur. Dat is vijf procentpunten minder dan in 2021.
Bekijk ook: Toeristische sector Barcelona start strijd tegen illegale vakantieverhuur
“We schatten dat eigenaren van vakantiehuizen die tijdens de pandemie hun toevlucht hadden gezocht tot de langetermijnmarkt, zijn teruggekeerd naar de toeristische verhuur. De onzekerheid ten aanzien van het zomerseizoen is volledig verdwenen gezien de voorspellingen van de verwachte recordzomer. Om dit te bereiken, is het aantal vakantieverblijven met vijf procentpunten gestegen”, zegt María Matos van Fotocasa.
Van de toeristische appartementen die bewoond worden, doet 14% dat voor een beperkte periode (zes procentpunten minder dan in 2021) met het idee om terug te keren naar de toeristische markt zodra de situatie verbetert. Anderzijds blijft ongeveer 20% van de toeristische woningen in gebruik voor lange termijn huur voor onbepaalde tijd (twee procentpunten meer dan het voorgaande jaar).
Bekijk ook: Wat zijn de belangrijkste wijzigingen in de Spaanse huurwet?
Evenzo is 2% van het totale aantal woningen op de markt verhuurd voor een kort verblijf of vakantie. Dat laat een lichte daling van 0,8 punten zien in vergelijking met de gegevens van 2021. 12,2% van alle woningeigenaren gebruikt hun woning voor lange termijn verhuur, een stijging van 0,9 procentpunt ten opzichte van het voorgaande jaar.
Van het segment van te huur aangeboden woningen, heeft 8% van de verhuurders het huis gebruikt voor vakantieverhuur en 26,1% biedt het aan voor lange termijn verhuur. In beide situaties laten de gegevens een lichte daling zien ten opzichte van de cijfers voor 2021.
De rest betreft woningen die reguliere woningen waren (34%), tweede woningen (12%), geërfde woningen (9%) en leegstaande woningen (7 %).
Profiel van de verhuurder
Het profiel van de verhuurder die kiest voor de verhuur van zijn woning als vakantiewoning in 2022 betreft zowel mannen als vrouwen met een gemiddelde leeftijd van 49 jaar. In 52% van de gevallen woont de eigenaar samen met de partner en met hun kinderen en bezit al een woning (89%).
Wat verspreiding over Spanje betreft is het aantal verhuurders van vakantiewoningen het grootst in Andalusië (24%). Dat aantal neemt dit jaar toe in Catalonië (16% vergeleken met 11% in 2021) en in de Valenciaanse Gemeenschap (13% versus 9% in 2021). In Madrid wordt een geleidelijke daling vastgesteld, van 21% in 2020, naar 14% in 2021 en 12% in dit jaar 2022.
Drijfveren om te kiezen voor toeristische verhuur?
Winstgevendheid blijft de belangrijkste drijfveer. Wat de evolutie van de investeringen voor vakantieverhuur betreft, stelt men vast dat het percentage kopers dat in dit type verhuur heeft geïnvesteerd stabiel blijft, maar licht stijgt in vergelijking met voorgaande jaren: 3,9% in 2022 tegenover 3,8% in 2021 en 3,6% in 2020.
Bekijk ook: Spanje een van de belangrijkste landen om te investeren in vakntiewoningen