Else Beekman
Een inwoner van Casabermeja (Malaga) ziet door het Openbaar Ministerie (Fiscalía) 15 maanden cel tegen zich geëist omdat hij een tweedehands mobiele woning op wielen op zijn eigen stuk land heeft neergezet. Het gaat om rustieke grond.
De man kocht de finca in 2022. Het perceel is 3.127 vierkante meter groot en heeft een rustieke bestemming. Hij plaatste er een prefabwoning op wielen, zonder fundering. Volgens de Fiscalía gaat het om een bouwwerk dat geschikt is om in te wonen. Daarom beschuldigt ze hem van een misdrijf tegen de ruimtelijke ordening.
De eigenaar vindt de eis buitenproportioneel. Hij zegt dat de mobiele woning nooit als woning bedoeld was. Hij wilde er landbouwgereedschap in opslaan, voor de kleine moestuin op het terrein. Daar brengt hij zijn vrije tijd door met zijn kinderen. Hij woonde er naar eigen zeggen nooit en staat er ook niet ingeschreven. Bij de inspecties van de Guardia Civil en de gemeente werd volgens hem ook niemand op het terrein aangetroffen.
Roerend of onroerend goed?
De zaak draait eigenlijk om de vraag of het hier roerend of onroerend goed betreft. Het OM ziet de mobiele woning als onroerend goed, maar de verdediging ziet het als roerend goed. In het laatste geval zou er niets illegaals aan de plaatsing daarvan zijn.
Advocaat Miguel Ángel Escalante wijst ter verdediging op een paar punten. De woning is tweedehands gekocht, heeft nog altijd wielen en staat los van de grond. Deze is van het plot te verwijderen zonder iets te beschadigen. En zelfs als er toch nog iets niet in orde is, zou dat volgens hem via het bestuursrecht moeten lopen en niet via het strafrecht. In die redenering is volgens hem een celtstraf dan ook niet aan de orde.
Spullen van de vorige eigenaar
Een andere kwestie die nog meespeelt is dat op het terrein al zaken stonden toen de man het kocht. Volgens het advocatenkantoor nam de Guardia Civil bij de inspectie aan dat hij alles zelf had gebouwd. Zodoende kwamen ook die zaken in dezelfde rechtszaak terecht.
De verdediging toonde hierop video’s van vóór de aankoop. Daarop zijn al een paar cilindervormige tanks, een container en een deel van de omheining te zien, geplaatst door de vorige eigenaar.
De zaak kwam via de Guardia Civil in het strafrecht terecht. Na een inspectie deden agenten ambtshalve aangifte, en daarna besloot de Fiscalía om de man aan te klagen.
Wat zegt de rechter over mobile homes?
Het Spaanse Hooggerechtshof boog zich eerder al over de vraag of een mobile home een vergunning nodig heeft. In december 2024 oordeelde het Tribunal Supremo in een zaak over een camping in Tarragona dat een mobile home gelijkstaat aan een prefabwoning en niet aan een aanhanger. Daarvoor is dus een bouwvergunning nodig, ook als de woning nog verplaatst kan worden. Of het plaatsen ervan ook strafbaar is, is een andere vraag. Het Spaanse wetboek van strafrecht stelt cel van één tot drie jaar op bouwen op rustieke grond waar dat nooit vergund kan worden.
Overweeg je een mobiele woning op een stuk land in Spanje, vraag dan altijd eerst bij de gemeente na over wat je precies wel en niet mag doen.